烏魯木齊樓市年末隱現推地潮 11月推出8宗地塊

　　時近年末，烏魯木齊正迎來一波更加猛烈的推地狂潮。記者查看烏魯木齊招拍挂地塊資訊發現，本月截至月末，烏魯木齊已推出8宗地塊。

　　烏魯木齊樓市下半年回暖

　　根據數據統計顯示，11月份烏魯木齊推出的8宗地塊出讓面積約13.58萬平方米。其中，住宅用地佔5宗，出讓面積約為6.08萬平方米；其中成交金額最大的，是位於九家灣新北園春農産品市場南側一宗面積約24150平方米的商住用地，這宗土地起始價為8240萬元，最終成交價為1.32億元，溢價率為60%，算下來土地單價為5486.78元/平方米，折合到樓面地價為2186.3元/平方米。這也是年內烏魯木齊地市溢價率最高的一宗住宅用地。

　　烏魯木齊年內單宗出讓土地成交最高價，是水磨溝區會展大道東側一宗商業用地，成交價為2.2145億元。

　　事實上，過去7個月，包括烏魯木齊在內，烏魯木齊土地市場一直萎靡不振。烏魯木齊2月底烏魯木齊曾出現四宗土地流拍的局面。

　　而新疆維吾爾自治區統計局的數據顯示，1-7月，全區購置土地面積383.74萬平方米，由一季度增長92.5%，到上半年下降43.5%，到7月份降幅達45.3%；土地成交價款20.82億元，由一季度增長1.1倍，到上半年下降30.8%，到目前下降33.0%，均創年內新低。

　　新疆維吾爾自治區統計局相關負責人分析認為，由於此次國家調控的主要對像是住宅投資，所以導致住宅投資增速不斷下降，。進而導致房地産開發企業觀望情緒加劇，購地熱情減弱。

　　但是，轉機隨著8、9月份烏魯木齊樓市買賣的紅火行情而來，數據統計顯示，前三季度，烏魯木齊商品住宅建供應153.05萬平方米，達14074套；僅10月份，烏魯木齊就預售新建商品住房月58.57萬平方米。同期實際簽約的商品住房則為41.02萬平方米，環比增加24.84%。這三個月的樓市火熱銷售行情，讓地産商也恢復了以往拿地的熱情。

　　土地財政壓力隱現

　　在嚴厲政策調控下，一日吸金數千萬甚至上億元的土地拍賣，無疑打造了一個土地市場的火熱景觀，但同時也引發著政府財政吃緊、土地財政捲土重來的種種議論。

　　事實上，不僅是烏魯木齊，從8月下旬開始，國內各地推地節奏驟然加快，眾多城市密集推地，搜索各地出讓土地資訊公告，北京、上海、杭州等所推出的土地數量之多、面積之大近幾年來均不多見。

　　烏魯木齊國土部門一位工作人員表示，出讓土地是按照國家政策逐步進行的，並不是所謂的集中推地。通過招拍挂按期向市場推出住宅用地，就是為了完成國家土地供應指標。

　　北京師範大學金融研究中心主任鐘偉接受記者電話採訪時表示，除對市場較好的預期，在地方財政收入增速放緩的情況下，土地作為地方主要財源的重要性日益加劇，受樓市調控、經濟下行、企業利潤減少等多重因素影響，財政收入趨緊，這是地方政府密集推地的重要動因。

　　“上半年，用地供應計劃完成得並不好，這會影響地方明年的土地指標。”國土系統一位相關人士説，一般情況而言，今年用地的指標會作為明年土地放指標的一個參考。部分城市今年上半年住房用地供應計劃完成率較低，個別城市不到10%，所以各地要加快完成土地供地計劃指標。

　　來自烏魯木齊地稅部門的統計數據顯示，今年前三季度，烏魯木齊地稅系統雖然多數稅種實現增長，但稅收收入增速較上年同期回落29.43個百分點。

[責任編輯： 王君飛]