李稻葵:這一輪限購大潮 好比發燒前吃一顆"阿司匹林"

　　昨夜突來大消息，多城密集推出限購政策！記者統計，近期已有20個城市加入限購大軍。

　　對此，經濟學家、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵在“中國高層發展論壇”上接受了央視財經訪談。他表示，這次是預防性的，主要是防止在未來幾個月再出一輪新的房地産上漲。這就好比，人要是略微感到嗓子不舒服了，趕緊吃一點阿司匹林，預防的措施，但是不解決問題之本。吃的是阿司匹林，但最好是身體有自己的防禦能力，讓寒風能夠不進來。吃點阿司匹林，解表，把這個熱給退出去，不解決根本問題。現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市要擴大土地的供給。

　　李稻葵表示， 三四線城市，我的建議就是要由政府暫時通過發債的形式也好，通過出讓其他資産的方式也好，來持有購買一部分住宅性庫存。然後出租出去，讓空置的物業發揮作用，也支撐本地經濟發展。

　　房地産産業最需要供給側結構性改革，具體説來，要增加住房的供給，而且最好是在增加土地供給的同時，要增加地方政府長期持有的物業持有量，地方政府要長期持有相當一部分的物業出租，按市場價格出租，去解決本地暫時買不起房子的，同時又一定的租房子能力的夾心層，讓這一部分人暫時先不要著急，先能夠穩定地住下來，能夠為當地的經濟發展服務，能夠安居樂業。這樣的第一個好處就是能夠解決工資的問題，能夠讓房價上漲不至於引起當地百姓的擔心和恐慌，第二個問題也給政府産生了一個長期持有的好的資産，因為房租會漲，房價也逐步逐步會上升。

　　整個房地産市場住宅庫存量去去年43個月消化，現在降到了33個月，還是有所下降的，當然主要是在一二線城市，三四線城市也有一定程度的化解，三四線城市，我的建議就是要由政府暫時通過發債的形式也好，通過出讓其他資産的方式也好，來持有，來購買一部分，同時持有一部分暫時市場還沒有消化掉的庫存，住宅性的庫存。然後出租出去，讓空置的物業發揮作用，也支撐本地經濟發展。

　　現在一線城市的高燒只能吃點退燒藥，本質上一線城市比較擴大土地的供給，必須擴大住宅的供給，同時也不希望通過住宅的供給能夠推波助瀾，不希望一線城市在房價比較高的時候，推出很多住宅，很多人買了房子，再過十年二十年，房價跌了，不要出現那個情況。我認為比較好的方式，是一線城市在政府退出土地的同時市場開發，自己回購一部分，付的是建築安裝費，每平米比如説四五千人民幣。通過這個方式政府可以比較廉價地，能夠創造並且長期持有自己的資産，以後政府就經營這個資産，比如以北京為例，政府手中要控制一部分可以長期出租的比較好的，不是完全的低收入的福利房，提供給社會上大量的年輕的北漂的白領。