警惕熱點樓市高杠桿風險

　　雖然我國個人購房貸款不良率遠低於其他類型信貸資産，是金融機構持有的優質金融資産。但在住房抵押貸款發放過程中，基層銀行往往會過度依賴住房抵押給予貸款的安全邊際，忽視了對借款人收入真實性的核實和可持續性的分析。在借款人收入狀況核實的實務操作中，受銀行委託的第三方機構大多通過電話完成形式上的核查，不排除存在部分貸款家庭在房價高位超越自身經濟實力加杠桿，若房價出現明顯波動，有可能觸發一定面積“負資産”的風險，值得高度關注。

　　“樹不能長到天上去”。應該看到，有限理性是人類認知與行為局限性的集中反映。當前市場對熱點城市房地産市場發展前景的樂觀情緒，不排除有盲目失控的風險。雖然限購、限貸政策作為權宜之計屢被地方政府使用，短期記憶體在合理性。從中長期看，需要有效引導社會對房價上漲的理性認識，進一步降低房地産市場杠桿，提高高價房交易的成本，消除房價過快上漲對居民消費和社會投資的擠出作用，防止房地産業綁架宏觀經濟政策。