媒體曝北京自住房現棄購潮 內部人士：言過其實

　　央廣網財經7月20日消息（記者王思遠）據經濟之聲《天下財經》報道，自住型商品房問世半年以來，一直被視為穩定北京房價水準“基石”。但近來有媒體報道：很多地方出現商品房定價低於自住房，自住型商品房“棄購”情況嚴重，最高的達20%。“棄購潮”是否真的出現進而影響京城房地産相關政策？

　　自住商品房是北京于2013年底推出的一類“限制交易”特殊商品房，通常價格比周邊商品住房低30%左右，限購條件嚴格；購買後五年內不得上市，上市收益的30%上交財政。從推出以來，房源和申請人數比一度高達1：4000。

　　仲介：棄購自主商品房情況並不普遍 

　　對於首批自住房“棄購潮”的市場傳聞，我愛我家集團副總裁胡景暉查閱近幾個月數據後表示，確實有個別地方出現了“二手房低於自住商品房”，但情況並不普遍。

　　胡景暉：比如朝青板塊的金隅匯星項目，自主商品房賣2萬2左右，周圍有個項目叫國美第一城，建築品質較差，有些朝向不太好的戶型掛牌價低於2萬2；南六環有個叫悅都匯，自主商品房賣1萬3，周邊二手房賣1萬5左右，有些接近。

　　胡景暉表示，目前自住房的棄購率整體並不高；但造成棄購的因素很複雜：

　　胡景暉：因素很複雜。申購的人裏有一些打醬油的，認購管理嚴格，名額不能轉讓。戶型、樓層、朝向未必滿意，銀行貸款也緊。如果這些人購買能力上出現問題，比如首付、月供能力偏弱，會覺得可買可不買。

　　開發商：依然積極參與自住房建設 

　　華業地産副總裁陳雲峰介紹：最近幾個月，北京商品房市場基本處於停漲狀態；自住型商品房的價格比同區位的低20%-30%，對商品房分流明顯。開發商眼下對自住商品房的態度是總體積極：

　　陳雲峰：做自住型商品房主要是北京的國企，説實話有利潤，沒風險；另外，北京市不斷加大供應量，70%的土地供給了自住型商品房，開發商也沒有選擇，紛紛轉向。如果有機會參與，都是比較積極的。

　　北京住建部門一位匿名人士對記者表示：自住房作為市政府重要的房産政策，價格有嚴格的統計依據；所謂“棄購潮”言過其實：

　　相關人士：一個房搖出兩個號，你不買，別人補；你説好多棄購？有多少？它的審核資格、供房數量，那是作為市政府的摺子工程，每年必須完成；不完成市人大都不答應。市政府説今年90%都棄購了，明年就不弄了。問題是現在沒到那樣。