北京前3個月賣地收入破700億 市場冷熱不均加劇

　　雖然樓市已經出現降溫，但依靠去年火爆銷售填滿錢袋子的大型開發商，對於一線城市的優質地塊卻仍舊毫不手軟。

　　3月26日，在經過71輪現場競價後，中鐵建最終擊敗首農集團、恒大、泰禾、保利首開聯合體，以26.45億元外配建1.9萬平方米自住型商品房的條件拿下了大興區舊宮鎮地塊，商品房部分的樓面價高達34560元/平方米，超過了周邊部分在售項目的價格。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，從舊宮地塊看，雖然地價仍創出了區域新高，但房企的競爭程度低於往常，且自住房的配建比例也有所下調。不過，舊宮區域目前商品房銷售均價在3萬元/平方米左右，該地塊的商品房樓面價依然超過了部分在售項目房價。因此，可以看出房企對於整體市場的預期雖然有所降低，但依然保持樂觀。

　　相比于舊宮地塊受到的追捧，平谷區夏格莊鎮01-07、5-10、-11、-12、-18、-19地塊的競爭則冷清了許多。在福建永同昌集團和K2地産的注視下，經過1輪競拍，中弘地産便以8.27億元摘得該地塊，溢價率僅1.47%，折合樓面價3953元/平方米，低於去年11月份中弘地産在該區域拿下的純自住型商品房地塊的樓面價。

　　業內人士也認為，未來北京的土地市場將會逐漸分化，由於今年供應的自住型商品房大部分都位於遠郊區縣，因此這些區域的商品房地塊肯定會受到影響，但熱門地塊開發商的競爭依舊呈現白熱化的情況，例如西局地塊，泰禾與龍湖的拿地樓面價均超過了6萬元/平方米。

　　此外，北京年內的土地出讓金收入也已突破700億元，創出同期歷史新高，較2013年一季度的480億元上漲明顯。