北京樓市“限價令”鬆動

　　春節過後，儘管北京樓市總體上仍未走出淡季因素影響，但入市的項目已經逐漸擺脫“限價令”的束縛，許多新項目在報價上均有不同程度的上漲。

　　2013年，為了抑制房價過快上漲，北京住建委一度施行嚴格的“限價令”措施。在此基礎上，要求開發商對商品住宅的預售報價不能高於同等項目以往的成交價格，否則將難以獲得項目預售許可證。該措施一度持續到2013年年末。受此影響，去年下半年開發商一度放緩推盤節奏。

　　對房企而言，這一局面目前正在改觀。相比前兩個月，3月北京住宅市場項目入市積極性明顯提升。根據亞豪機構最新統計數據顯示，3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售，與2013年同期齊平，相比2012年3月的22個開盤項目則增加了13個樓盤。3月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科·公園裏、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤，以及包括金融街·融匯、京投萬科新里程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，這一方面是受到季節因素的影響，元旦、春節過後，大量房企以及項目紛紛整裝待發，準備開始新一輪的銷售季“另一方面，去年嚴格執行的‘限價令’的鬆動也使得房企入市積極性明顯提升。”高姍分析認為，除去4萬元以上中高端項目開始發放預售許可證的“限高令”解禁之外，去年延續全年的項目“限漲令”也出現變化。

　　高姍説，從保利首開熙悅春天2月取證價可見一斑。該項目2月首次新盤入市，三棟精裝住宅産品的取證價格在21000至23000元/平方米之間，而去年其周邊項目取證價格多在16000至18000元/平方米之間，即便加上捆綁精裝修等其他附加費用，實際售價也多在21000元/平方米以內。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區域同類産品的取證價格，甚至比這些項目的實際售價也有一定增加。

　　受到“限價令”鬆動這一利好因素的刺激，3月預計入市的多個項目均出現報價的上漲，其中像“京投萬科新里程”此次報價為25000元/平方米，其上期價格則在20000元/平方米左右；此外大熱區域的東亞·印象臺湖項目3月報價在26000元/平方米左右，相比去年同期價格上漲幅度高達53%，而相比其首次入市價格則幾乎翻倍。

　　高姍分析認為，3月入市項目報價明顯上漲，一方面是受到“限價令”解禁利好的拉動；另一方面則是基於地價水準的不斷上升，以及未來可預見的新增純商品住宅産品的不斷減少。從去年成交的大量住宅用地情況來看，目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢，受到成本拉動的影響，未來房價水準仍然面臨較大上漲壓力。