福州將續建一批爛尾樓 部分地産商資金斷裂難融資

　　福州新聞網訊　市房地産開發站相關負責人昨天做客《政風行風熱線》，回答市民關於房地産市場監管、爛尾樓整治等方面的諮詢和投訴。

　　問：業主在遇到逾期交房及商品房買賣合同中涉及霸王條款時該如何處理?

　　答：逾期交房涉及的賠償問題建議雙方按合同約定處理，無法協商時，業主可向工商部門訴求或通過司法途徑解決。商品房買賣合同涉及霸王條款的，可向工商部門投訴。

　　問：我是福祥樓1#樓的業主，2007年簽合同至今未交房，想問具體什麼時候交房?

　　答：福祥樓1#樓的建設單位為福州榮恩置業有限公司，預計今年底或2015年可交付使用。

　　問：我市爛尾樓中哪些項目有進展?

　　答：我市正在處置5個爛尾樓項目(曉康苑、僑益大廈、烏山嘉苑、新興大廈、福祥樓1#樓)，部分項目進展如下：

　　曉康苑，建設單位為福建關興房地産開發有限公司(省煙草公司代行使職責)，項目位於湖東路北側、五四路東側，目前已通過單體驗收，海晟物業公司介入管理，産權證正在協調辦理中。

　　僑益大廈，建設單位為僑益(福建)房地産開發有限公司，項目位於華林路274號，通過了單體驗收和消防驗收，正在辦理規劃驗收手續。主要問題是一期業主對開發商未繳交專項維修資金和未正常供應溫泉水不滿，所以封堵地下室多年，影響規劃驗收，現鼓樓區政府、華大街道、區城管等部門正在協調。

　　烏山嘉苑，建設單位為福建嘉業房地産有限公司，項目位於道山路原市餅乾廠，目前由市政府同意23套解封銷售的房子有22套已辦好産權證，解封之前開發商正常銷售的9套房産也辦好産權證。主要問題是前期由施工班組負責人私售商品房收取定金，造成“一房兩賣”。

　　新興大廈，建設單位為中國新興工程建築房地産開發總公司福州分公司，項目位於八一七中路東側市地稅局北側，目前已為120戶業主辦妥産權證，完成60%左右;一二層商場抵押給銀行的部分已解押。土地證解押問題也取得較大進展，國土部門基本同意業主在償還部分借款後予以分批辦理土地證。存在問題是市中院已對該大廈進入財産分配程式，要求市建委暫停使用監管賬戶中的資金，這樣可能會對部分業主辦理産權時繳交稅費造成影響。

　　問：我2008年購買了鞋城附近鴻業中心大廈的房子，後來成為爛尾樓，希望能協調處理。

　　答：目前我市申請復工續建的項目5個(鴻業中心大廈、德盛花園、建福廣場、康超大廈、友誼大廈)中，鴻業中心大廈、建福廣場、德盛花園等已進入復工續建前的啟動階段。

　　鴻業中心大廈已辦妥新的預售許可證，做好開工前的準備。主要問題是前期2008年從舊股東那邊購房的業主現在要求退款。現在業主又把市規劃局告上法庭，認為規劃變更未告知業主，而規劃局認為已公示過，且都是按照市政府協調會議精神辦理的，目前臺江區人民法院正在開庭審理中。市建委的意見是，待法院判決出來後再決定賠償問題，或請業主通過司法途徑解決賠償糾紛。