比較樓市冷熱難把握 開發商改等為搶

　　本報訊（記者李海霞）歷年1月都是樓市淡季，今年各大房企卻改等為搶抓緊推盤。據亞豪機構數據統計顯示，上周北京共有4盤入市，加上元旦期間開盤的3個項目，1月上旬有7個項目開盤，供應量高達3653套。而去年同期僅有3盤入市，供應852套商品住宅。

　　1月開盤的7個新項目中，高端、剛需兩類産品涇渭分明，其中，上周現房入市的萬柳書院、海澱區北洼路的紫玉公館、平谷區的別墅項目當代旭輝墅3個項目定位高端，而其他4個項目的定價均未超過20000元。

　　據了解，現房入市的萬柳書院定價雖然高達14.5萬元，但相比此前拿到期房預售證的融創農展館項目的16.5萬元的價格，無論是定價還是項目開發階段，都佔有一定優勢。此外，紫玉公館位於西三環紫竹橋西，與去年9月入市的京投銀泰·琨禦府相比位置接近，但定價比京投銀泰·琨禦府此前的開盤價低了3000元。元旦入市的當代旭輝墅則在産品規劃上實現超大贈送面積。1月開盤的4個剛需項目中有兩個是自住房，海淀嘉郡和電建地産·長安嘉源，兩項目共推出2742套房源，佔到1月上旬供應量的75%，從中明顯看出開發商加速去化、回籠資金的心態。另外兩個項目則是上周開盤的商住項目，位於房山區的北京時代廣場和綠地諾亞方舟，兩項目總價均處於60萬至100萬之間。D155