調查稱棄房斷供多為炒房者 房産資不抵債將被追討

　　中新網8月27日電 (房産頻道 陸肖肖)近日，關於“棄房斷供”的報道不斷，浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州等地都已出現棄房斷供的案件。調查顯示，出現棄房斷供的多為投資者，原因大多也是由於“無力還款”。

　　專家表示，個人棄房斷供的成本很高，不僅房子被拍賣，當房屋價值不足以還清欠款時，業主還將償還餘下款項。另外，為確保金融安全，銀行方面信貸政策將更加偏向剛性需求。

　　房價下跌資不抵債 棄房斷供案件不斷

　　今年五月份以來，房價開始由漲轉跌，並進入持續下行通道。房價持續下跌，個別業主也開始失去信心。當購房者發現手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務時，“斷供”成為無奈之選。

　　據媒體報道，有浙江杭州、溫州、江蘇無錫、福建寧德、江蘇新沂、廣州番禺等地曝出有多起棄房斷供案件。

　　根據廣州市番禺區法院的數據，從2013年1月至今年1月的一年半之間，番禺法院共受理按揭房貸糾紛案191件，同比增長76.85%。

　　令外，據無錫核心城區崇安區人民法院數據，2013年1-6月受理的貸款糾紛中為個人金融借款的有183件，其中涉及房貸到期不還的有61件；2014年1-6月貸款糾紛中為個人金融借款的激增到367件，其中涉及房屋貸款到期不還的也增加到98件。

　　銀行信貸審核不嚴 棄房斷供多為炒房者

　　據《新京報》報道，棄房斷供者多數為投資者，對於棄房斷供的原因表示“無力還款”，其中涉及的多為大戶型房源，業主多為受到重大經濟變故，或者購買前對還款能力預估有誤。

　　按揭貸款違約現象也反映出銀行信貸審核不嚴的問題。從實際操作來看，很多銀行給購房者的評估過程中，往往面臨打分不嚴、評估值注水的情況，很多購房者的收入狀況也有造假的情況。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，即使房價下跌，剛需人群還是會按期還款，因為剛需購房者房子是買來住的，房價房産增值與否影響不大。而投資就要考慮價格因素，當投入與産出不相對稱時，棄房斷供也就成為了多數投資者的選擇。

　　中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房産頻道採訪時也表示，多數炒房者資金鏈的斷裂或者回流不暢，就會用斷供來解決自身經濟上的危機。炒房要獲得收益的同時也要承擔房價下跌帶來的風險。

　　專家：中國式棄房斷供不同於美國 不會大規模發生

　　房地産貸款中個人購房貸款佔據大部分，據中原地産研究中心提供的數據，截止今年6月底，全國個人購房貸款餘額為10.85萬億元，就全國來説，個人購房貸款佔整個房地産貸款的67%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析，一旦棄房斷供違約風險蔓延的話，將使得銀行壞賬大幅度上升，甚至衝擊整個金融體系，不排除發生諸如2007年美國次貸危機甚至還要大的金融風險。

　　但現實情況似乎沒有嚴重到這種程度，住建部政策研究中心主任秦虹，近日在某個經濟論壇上，就中國房地産形勢和美國房地産泡沫破裂時的情況作了對比。她講到，美國2006年美國發生了嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動利率貸款的家庭要償還銀行貸款的利息成倍的提高，家庭無法償還月供，所以大量家庭選擇斷供，泡沫就此破滅。相比美國的零首付，中國則擁有全世界最高的首付，家庭買第一套房首付是30%，買第二套房多數地區首付要達到60%，北京和其他少數城市二套房的首付要達到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著中國貸款買房出現個人斷供的風險是不大的。

　　張大偉也認為，對於普通購房者來説，房價最少要跌40%，購房者才有可能出現面臨貸款剩餘額度超過房屋價值的可能性。目前來看，除溫州等個別區域，這種現象大範圍出現的可能性比較小。

　　業內：房産拍賣不足以還款 銀行還將繼續追債

　　與美國式棄房斷供不同，從法律角度來看，棄房斷供者並不是意味著放棄房産就把所有債務推得一乾二淨。

　　張大偉表示，銀行將向法院起訴，申請法院強制執行拍賣業主的房産，如果拍賣房産所得款項往往不足以清償上述費用，銀行還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項，還可以向法院提出對業主其他財産進行強制執行。事實上，斷供對於個人來説簡直就是破産。

　　“斷供甚至還將會嚴重影響貸款人的個人信用。”張大偉提到，“斷供業主將會成為銀行的禁入類客戶，其在央行徵信系統中的個人信用記錄將嚴重受損，對個人未來生活及商業活動將産生許多障礙，以後再辦理貸款甚至信用卡，都將不被批准。”

　　專家：信貸審批將更嚴格 偏向剛性需求

　　另外，隨著棄房斷供案例的增多，從銀行角度來看，商業銀行信貸資産在惡化，但這只是局部現象，還未出現大規模、全局性的問題。對此，銀行也早已做出預警。

　　銀監會主席尚福林在上半年全國銀行業監督管理工作會議暨經濟金融形勢分析會議上表示，“部分地區已出現房企甚至業主違約，一些中小房企的資金鏈緊張，三四線城市相關信貸風險需高度關注。”

　　5月12日，央行副行長劉士余主持召開住房金融服務專題座談會上，也提到了優先滿足居民首次購買自住房的貸款需求，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水準。

　　嚴躍進表示，對於商業銀行來講，未來信貸審批的審慎程度會提高，不會過多的把信貸資金投入房貸市場中，未來需要把有限的金融資源導向剛需購房者，而非投機購房者。(中新網房産頻道)