佳兆業風波持續擴散：杭州超700套房被政府鎖定

　　目前，已有10多家信託、銀行向法院提出訴訟，要求查封佳兆業在珠海、大連、惠州、蘇州等地的相關資産。

　　總部位於深圳的民營開發商佳兆業進入大動蕩期。從2014年10月至今，公司高層陷入“被調查傳言”、深圳在售房源被鎖定、高層突然辭職觸發提前還款條約、金融機構紛紛要求查封資産、穆迪將佳兆業評級下調為負面……

　　昨天，又傳來佳兆業的合作方因為擔心一筆信託貸款違約，一紙訴訟使杭州五常佳兆業的一個樓盤房源被政府鎖定的消息。負面消息如滾雪球般擴大，引發業界對佳兆業資金鏈壓力的擔憂。對此，佳兆業集團相關人士表示，暫無法回應，以集團公告為準。

　　杭州一項目被凍結

　　1月15日，記者在杭州房管局主辦的“杭州透明售房網”上看到，位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目，共計749套、7.95萬平米的房源狀態全部為標注紅色的“限制房産”，無法銷售簽約，這是繼2014年11月佳兆業在深圳近2000多套房源被鎖定後，再次出現房源被限制交易。

　　不同的是，深圳被鎖定的房源至今政府主管部門也未給出任何理由，也不接受佳兆業的溝通申請，而杭州樓盤則是由於合作方的訴訟。

　　“（房源被鎖）是因為項目的合作方愛建股份最近提出凍結資金。”昨天，佳兆業集團總部一位員工表示。

　　1月12日，愛建股份披露，向佳兆業提起訴訟，因愛建信託在去年3月向佳兆業西溪璞園發放了6.5億元的貸款，佳兆業以項目的土地使用權作為抵押，而佳兆業目前面臨“重大不利情形”，已構成“重大違約”，要求佳兆業提前歸還貸款、利息，以及違約金。

　　據悉，西溪璞園已獲批了銷售證，如果一切順利將開盤銷售，而這筆信託將在2年後償還，如今由於項目被封，引發杭州顧客疑慮。佳兆業在杭州的另兩個項目“君匯上品”、“玖瓏山”仍在正常銷售中。

　　2014年上半年，佳兆業的負債情況可用“健康”來形容，手握現金高達百億元。2014年1-11月，佳兆業的銷售金額超過270億元，業界預料其可完成全年目標300億元。但隨後情勢急轉直下。

　　業內人士普遍認為，佳兆業危機的關鍵並非其資金鏈和業務經營，而在於前期開發的一些項目被查出的不合規之處，面臨政治和政策風險。“佳兆業資金鏈徹底斷裂的風險正逐漸加大。”海通證券分析師姜超如是説。

　　金融機構爭相踩踏

　　海通證券在1月14日的一份報告中表示，佳兆業12日披露，萬科收購其上海的一個項目交易終止，或預示著短期內類似的賣項目“斷臂求生”行為也將難以成行，靠出售現有資産緩解流動性壓力的可能性大降。

　　金融機構怕佳兆業破産清算，就跳出來要凍結資産。這對佳兆業來説十分危險，因為這會帶來更多的金融機構加入。“擠兌銀行是不理智的，但如果一個銀行正在被擠兌，不參加進去同樣是不理智。”北京一個信託經理告訴記者，佳兆業如今面臨的就是這樣的困局。

　　據悉，除了愛建信託外，中鐵信託、興業信託及10多家銀行都正在向法院提出訴訟，要求查封佳兆業在珠海、大連、惠州、蘇州等地的相關資産。

　　而佳兆業內部在原董事長辭任後，不可避免地面臨著“群龍無首”的局面，佳兆業對傳言以沉默應對，不得已才出面回應，這對緩解外界擔憂並無幫助。

　　“其實我們現在也只有看公告才清楚事情的進展，沒法對外説什麼。”佳兆業集團相關人士昨天表示，其隸屬品牌部，佳兆業的對外公告目前由投資者關係部負責。但記者根據其提供的電話多次撥打投資者關係部電話都無人接聽，手機反饋短信則是“感謝致電佳兆業酒店管理有限公司”。

　　記者了解到，佳兆業也展開了一系列對外的活動，以求穩定投資者預期。華泰證券在1月12日的一份研究報告稱，佳兆業的整體負債水準並未過於激進，預計佳兆業事件最終將會得到妥善解決，目前公司債券出現“誘人的投資機會”，但最終的解決方案現在仍舊難以猜測。