北京推出70億準地王地塊 為招拍挂以來最高底價

　　網易財經12月3日訊 北京土地市場自有“招拍挂”以來總價最高的一幅土地今日出爐。網易財經從北京土地整理儲備中心獲悉，位於西南四環外的豐台區花鄉區域的一塊地，拍賣起始價格高達70.7億元，將從今日起接受競買申請，最終現場拍賣將於2015年1月7日進行。

　　北京土地市場自有“招拍挂”以來總價最高

　　與上海深圳等地動輒挂出起拍價格高達百億的巨無霸地塊不同，北京對高價地王格外敏感，一般都將土地進行分割再拍賣，因此目前總價最高也只有去年51.35億元的東壩地王。網易財經查閱自2007年到2014年的北京土地成交資料發現，此次高達70.7億元的起始價格，為歷年最高。

　　據出讓公告，這幅“準地王”地塊屬於豐台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期，土地性質為住宅，兼有商業。該地塊佔地約233.5畝。規劃建築規模41.87萬平方米，相當於約58個標準足球場大小。

　　按北京土地部門規定，中國境內外企業、組織和個每人平均可參加該地塊的競買。不過，地塊附有較為苛刻的出讓條件，並要求嚴格執行。在41.87萬平方米的總規劃建築面積中，規定配建16.33萬平方米的限價房，銷售限價為1.7萬元/平方米；另規定配建12.26萬平方米自住房，銷售限價為2.9萬元/平方米。

　　此外，該地塊設定上限價格，競買觸及時轉為現場競報額外的限價房面積，從而確定競得人。這意味這該地塊無法在價格上突破太多，但如果競買者眾多，該地塊中可定價的商品房面積將縮小，最終導致實際樓面地價上升。

　　一線土地市場明顯回暖

　　來自上海易居房地産研究院的一份報告指出，當前全國房地産市場依然低迷，但是一線城市和少數二線城市的商品房成交量已經見底，趨於復蘇中。受此影響，房企對一二線城市趨於謹慎樂觀。總體來看，11月一線城市土地成交較上月明顯好轉，成交價格明顯上升。

　　從企業資金面來看，由於市場回暖趨勢進一步確立，使企業資金壓力有所減輕。而利好政策連續出臺，也讓企業對後市信心進一步增強，尤其是降息有助於房企降低融資成本，預計企業在十大城市的拿地力度，在未來幾個月將有所加大。

　　據了解，此次推出的豐台區花鄉準地王已經儲備多時，政府目前推出也是看準了時機。

　　有業內人士向網易財經指出，政府作為最大“開發商”一貫善於把握市場形勢。今年以來，北京土地成交相對冷淡，一些熱門地塊甚至流拍，優質地塊難以推出。目前信貸政策的鬆綁使得一線樓市出現企穩的跡象，適時推出這樣大體量的優質地塊，一方面接盤的開發商較多，另一方面也可以提振市場信心。（網易財經 李芊）