賣房炒股引爭論：理財收益遠超房租？

　　賣房買股行，但得悠著點！

　　7連陽！A股的走勢幾乎讓全世界矚目。噴薄上漲的指數令兩市單日成交5000億元，成為新的常態。上週五，滬深兩市的成交額更是達到7104億元(合1158.04億美元)，再度刷新歷史最高紀錄！

　　有分析師表示，7100億元的單日成交已經超越美股歷史上的成交量峰值。2007年7月26日，美股當日成交995億美元，約合6104.72億人民幣。而目前，美股平均日均成交量僅250億美元左右，連A股的一半都不到。

　　場外資金為何瘋狂涌入？

　　因為大家對市場的看法竟齊刷刷地一片看多，認為第九次牛市已經來臨。幾乎是轉眼之間，股市就取代了房地産，成為新的最熱投資領域。

　　國泰君安首席經濟學家林採宜之所以建議賣房買股，是做了一番深刻研究的。據國泰君安計算，從2013年到2020年，中國結婚人口的對數將從1300萬對降到800萬對，在這種情況下，誰來支援剛需？林採宜建議，從大類資産配置上，可以賣掉多餘的房子買股票。

　　一週前，在新浪金麒麟論壇上，中歐基金董事長竇玉明也直言，想發財就投資股票。竇玉明説，全球投資最牛的人——耶魯基金投資總監大衛斯文森和巴菲特都説過類似的話：要想致富，一定要在股權上投資足夠的分量。比如，比爾·蓋茨靠買一隻股票(微軟)發財；巴菲特靠買一籃子股票發財致富。但是如果你不買股票，這輩子發財是沒戲了。

　　不過，賣房買股絕對不是一件簡單的事情。民族證券財富中心總經理徐一釘告訴北京晨報記者，首先要看投資者有沒有多餘的房産？其次，要有足夠的專業背景。“幾百萬的資金最好做一下資産配置，在過去的歷史中，炒股賠掉房子的絕對不在少數。”

　　在謹慎看待“賣房買股”的同時，徐一釘也堅定地站在牛市一端。“當前我們正處於‘由大國走向真正強國的崛起’、實現‘中國夢’這一歷史大變革的關鍵時期。在此背景下，未來兩三年A股有望迎來新一輪歷史性機遇。”徐一釘説，包括養老金、公積金、社會保障基金、公共維修基金、企業年金、保險資金在內的可入市長期資金高達10.6萬億元。而隨著人民幣國際化進程的加快，還有更多海外資金進入。在中長期趨勢上，各方面因素都在推動社會投資資金向股票市場集中，A股已經具備了走牛的資金條件。

　　■股民故事

　　賣房炒股？只有老股民敢幹！

　　故事1

　　王女士：絕對支援賣房炒股

　　“理財收益遠超房租”

　　王女士是賣房炒股的堅定擁躉者。早在今年上半年，王女士就打起了家裏第二套房子的主意。在她看來，無論是炒股還是買銀行理財産品，甚至是最保守的債券或是“寶”類産品，收益都遠遠超過租房收益。

　　“我的房子在城外，面積比較大，孩子小的時候，一家老小生活在這裡十分方便。但明年小孩就要上學了，回到城裏後這房子要麼空著、要麼出租。”王女士説，她最初的打算是把房子出租，等十幾年後，孩子上了大學，自己退休後還回這個房子養老。

　　但已經是資深股民的王女士夫婦對宏觀經濟、股市、房地産的走勢都極為關心。今年以來，樓市持續低迷，而下半年以來，股市卻持續走暖。王女士説，她總有一種感覺，熊了多年的股市要熬出頭了。“雖然我也不知牛市什麼時候會來，但總覺得已經很近了，股市的收益應該會不錯。”

　　王女士給北京晨報記者算了這樣一筆賬，自己在城外的160平方米的四居室，如果單純出租，一年租金在7萬元左右。但以目前二手房的市場行情，如果將房子出售，扣除各種稅金後凈收入至少為300萬元。

　　“這300萬元就是不炒股票，買三年定期存款，一年收入也超過10萬元了，遠比租金高。”王女士説，自己最近還看上了一款基金公司的高端理財産品，屬於風險最低的貨幣式基金。如果是100萬，年化收益率為7%；如果是300萬，年化收益率為7.5%。“這些都屬於無風險理財産品，300萬元用來理財，每年輕輕鬆鬆賺20萬元沒問題。”

　　“不過我覺得賣房炒股這事兒，只有老股民能幹得出來，而且必須是閒置的房子。”王女士説，她和愛人都是多年的老股民，對國泰君安首席經濟學家高喊的“賣房買股”絕對支援。早在上個月，他們已經把城外的這套房子委託給仲介準備出售了。

　　故事2

　　李先生：老婆死活不同意

　　“看著牛市幹著急”

　　家住皇城根腳下的老李，看著最近格外紅火的股市，又開始著急上火了。老李想把城裏的房子換到城外，面積大多了不説，還能剩下不少錢。“牛市要來了，人家説，要想發財就得炒股票。我覺得這是我這輩子最後一次機會了，但老婆死活不同意，我只能是看著幹著急。”

　　老李在西城區寸土寸金的西四附近，擁有一套90平方米的兩居室。“這是老婆單位分的公房，早在十多年前就賣給個人了。”老李説，即便是在二手房行情低迷的今年，這套房子的總價也從沒低過600萬元。

　　“90平方米的兩居，我們一家三口住著挺舒適。而且這附近出行、購物都很方便，離我老婆單位也很近。”老李説，就是因為太舒服了，這十年來的房地産市場，他幾乎從沒關心過。“余錢用來炒炒股。2007年沒少賺，當時想過再買一套房子，但城裏像我們這樣的房子太少了。後來股市下跌又吞噬了不少利潤，買房子這事兒就不了了之了。”

　　“2012年那會兒，我也跟同事去門頭溝看過房，那兒的環境不錯，適合養老。”老李説，像他們50歲左右的這些人，最喜歡的房子就是面積大、採光好、綠化好的養老型住宅。

　　“我回去就和老婆商量，把城裏的房子賣了，在城外買個大房子，還能至少剩200萬，隨便理理財，我們的養老問題就徹底解決了”，老李説。但他老婆看來看去，卻只喜歡現在住的地方，她説老了醫療才是關鍵，城外的醫療哪有城裏方便。

　　今年下半年以來，老李的股票賬戶又開始持續盈利了，但老婆的工作卻依舊做不通。“老婆説，股市要是真好了，賺些錢再去郊區養老。唉！誰讓咱只有這一套房子呢！”老李雖有些無奈，但對牛市行情仍充滿了期望：“接下來的日子，我只能是把現有的這百十來萬資金做好了，爭取翻一兩倍。牛市，我的養老只能靠它了！”

　　故事3

　　郝女士：買二套房再等等

　　“我終於成為股民了”

　　上週五，在滬深股市成交金額氣勢磅薄地超越7000億元的那一刻，80後的郝女士終於如願成為了一名新股民。

　　其實早在2007年那一輪大牛市時，郝女士就曾小試牛刀。“那會兒錢少，賺的不算多。後來老公要去證券公司工作，我就徹底把股票賬戶銷戶了。陰差陽錯，竟避開了2008年那場大跌。”郝女士説，從2008年開始，自己懷孕、生孩子，然後就徹底將股市忘了。

　　“現在，我老公已經不在證券公司工作了，我又可以炒股了。”但説起炒股，郝女士的老公卻不太支援。“我們手上的閒錢是準備想再買一套三居室的。”郝女士説，她的孩子明年就要上學了，她和老公都覺得，現在住的兩居室有點小了，想再買一套三居室。

　　“我聽和我一起的兩位炒股的全職媽媽説，牛市要是來了，誰都能賺錢。2007年我不就趕上一次嗎！”郝女士説，她最近天天跟老公商量，二套房緩緩再買，先去牛市裏趟一趟再説。

　　上週五，在她幾次央求下，那兩位炒股的全職媽媽終於帶著郝女士去營業部重新開了戶。但郝女士的老公卻也放下了話：只能拿出20萬，讓郝女士練練手。“老公説，他可不敢讓一個新股民拿上百萬的資金去炒股。其實我也不敢，我都不記得該怎麼炒股了。”郝女士説。記者 王潔