降息後京城9新盤集中入市

　　受降息利好影響，近兩日全國多地開盤項目受到追捧。記者昨日了解到，上週末兩天北京9新盤入市，個別項目實現日光。據報道，同為一線城市的深圳，在降息第一天兩個新開盤項目當天售罄。多數業內人士認為，降息政策加速了樓市回暖進程。

　　多個新盤遭追捧

　　11月22日當天，作為央行降息後的開盤項目，艷瀾新宸·長橋墅首次開盤50套別墅産品實現日光，銷售額達5億元。該項目相關負責人表示：“項目880萬-1000萬的總價相對於別墅産品來説性價比很高，又推出一成首付的活動，再加上降息的消息，這都加強了購房者的信心。”據悉，此前同類別墅項目，一般比較好的情況，認購率也就在六七成左右。

　　另一個11月22日開盤的項目琨禦府·玲瓏閣，當天推出236套房源，均價5萬元/平米，37-90平米不限購小戶型，則受到了剛需購房者的青睞，開盤當天認購額超4億元，認購率近80%。門頭溝中昂時代也在22日推出了200套房源，開盤當天也基本售罄。

　　同樣熱銷狀況出現在深圳。據媒體報道，11月22日深圳有三個樓盤開盤，約有5000人到場，逾1500套房售出，其中兩項目當天售罄。

　　任志強給樓市“潑冷水”

　　在推出“認貸不認房”新政後，央行的降息政策，在多位業內人士看來，加速了樓市回暖進程。

　　易居房地産研究院研究員嚴躍進表示，即使沒有降息新政，從目前限購限貸政策鬆綁的角度看，房價也會出現一個止跌反彈的可能，而降息的真正作用在於加速市場回暖。

　　亞豪機構市場總監郭毅分析，降息“靴子”落地，無論是對於房企開發貸還是購房者房貸壓力的減輕，其作用都是不言而喻。在新政的引子作用下，市場熱度本就開始逐步發酵，而降息利好的祭出，無疑將盤活市場，樓市回暖節奏有望進一步加快，開發商在此信心支撐下，上周加速推出新盤，瓜分政策紅利。

　　北京中原地産首席分析師張大偉表示，信貸額度及利率水準可以説是房地産市場的風向標。他認為，不同城市樓市將出現分化，一二線城市樓市資金面將明顯好轉，三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

　　對於降息後房價的變化，業內雖然大多看好，但也出現了不同聲音。一直以來的“唱多派”任志強就潑起了冷水。

　　11月22日，任志強在某論壇上表示：“房地産受政策背景影響很大，別把房地産鼓勵與其他經濟政策之外去討論。現在市場都在説央行降息後房價將大漲，但是，央行降這麼點息，全國有那麼多庫存，房價怎麼就能隨便漲？” 新京報記者 袁曉瀾

　　觀點

　　看多派

　　本次降息有助於在明年初存量貸款重定價時系統性下調融資成本，特別是以貸款基準利率為定價基準的小微、三農，當然還有房地産。 —興業銀行首席經濟學家魯政委

　　由於降息可以降低企業融資成本，本輪降息對股市是利好消息。從短期看，對於房地産等資本杠桿率高的行業來説是利好影響。 —申銀萬國首席分析師桂浩明

　　本次下調基準利率可以令利率敏感行業受惠，對券商、保險、金融、房地産等板塊均是利好。—交銀國際首席策略師洪灝

　　看空派

　　現在市場都在説央行降息後房價將大漲。但是，央行降這麼點息，全國有那麼多庫存，房價怎麼就能隨便漲？央行怎麼不多降點息。—任志強

　　雖然央行降息降低了購房者的月供負擔，但本輪市場調整源於供過於求，住宅市場調整的趨勢無法改變。 —國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松

　　房地産企業的各位企業家一定要對房地産行業本身做一個明晰的判斷，把這次降息理解成是救市是完全錯誤的。—中國農業銀行首席經濟學家向松祚

　　（郭永芳）