央行降息降低購房門檻 武漢新盤定價出現分化

　　上週五，央行宣佈降息，進一步降低了購房門檻。

　　上週末，武漢7個樓盤開盤。在近期持續利好影響下，新盤定價出現分化，有的略低於周邊在售的成熟項目，有的則持平或超過。尤其值得注意的是，今年以來出現的“新盤入市必殺價”現象，力度已有所減弱。

　　部分新盤報價接近老盤

　　央行降息後，以貸款100萬元、20年期計算，每年可節省利息支出2萬多元。

　　上週末，武漢共有7個新盤順風入市，分別位於洪山、東西湖、後湖、青山等區域。部分新盤的報價，接近或超過周邊在售樓盤。

　　以青山二七長江大橋附近某項目為例，預售報價為9000余元/平方米，與附近一個綜合體項目的在售房源價格僅相差數百元。而青山工業二路附近一個純新盤，所報均價為9400元/平方米，甚至比周邊在售項目略高。“央行降息之後，房貸利率相當於在原來的基礎上打了9折。現在利好不斷，房價應該止跌了。”某樓盤置業顧問對記者説。

　　此前，由於武漢今年樓市供應量較大，在競爭對手較多的區域，新開盤項目大多會低開入市。但從降息後的新盤報價情況來看，部分項目正在拉近或填平價差。

　　新盤殺價力度有所減弱

　　今年上半年，在光谷、白沙洲、盤龍城等競爭比較激烈的區域，一些新房源的報價，可謂在樓市扔了顆深水炸彈。如白沙洲某項目，報價為5000元/平方米。而9月上旬，光谷生物城也有樓盤報出“4字頭”的價格，比片區均價低10%左右。

　　上週末的新開樓盤報價，顯示出樓市試探上揚的趨勢。部分新盤定價相對比較“大膽”，但是，從武漢樓市整體情況來看，仍有不少新項目維持低開策略，只是低開幅度有所減小。

　　如東西湖一個純新樓盤，均價為7500元/平方米，而其周邊兩個在售項目的報價，分別為8100元/平方米和7800元/平方米，最小价差已不到5%。

　　位於洪山和後湖的兩個老盤項目，上週末加推房源時，報價則比前期略有所上漲。

　　不論新盤還是老盤，殺價的“驚喜度”均有所減弱。特別是一些純新盤，只是“象徵性”地給出與老盤的價格差。

　　武漢房價整體跌幅收窄

　　今年10月，國家統計局公佈的數據顯示，當月武漢房價環比下跌0.5%。從今年6月開始，武漢房價開始下跌，環比跌幅最高達1.8%，目前跌幅有所收窄。

　　“政策調整只是擴大了需求面，而央行降息則是降低了購房成本。”一開發商行銷總監分析，政策紅利和開發商讓利，具有一定的“蹺蹺板效應”。

　　中原地産首席研究員張大偉認為，降息是信貸政策出現鬆動的信號，據此分析，短期內房價可能不會出現大幅下調局面。

　　同時，9月底至10月初，武漢相繼放鬆限購、限貸，10月成交量突破2萬套，創下歷史記錄，開發商進入消化庫存階段。即便如此，由於前期“欠債”較多，今年完成銷售任務的難度仍然不小，而這將成為壓抑房價明顯上調的重要因素。