保利北京薊門橋項目單價9.7萬元入市

　　自住房的大量入市，給高價樓盤鬆綁限價令創造了條件。北京市住建委昨日發佈的最新一期新房預售許可證名單顯示， 保利“薊門名居”住宅項目新獲預售許可證，最貴2號樓97424元/平方米的擬售均價，創下今年來獲批住宅的最高單價。該項目正是四年前“央企造地王潮”中由中國兵器團斬獲，後因消化不良轉手給保利的薊門橋地王。

　　預售許可證的資訊顯示，薊門地王項目此次共有6棟樓、164套房源獲批預售許可證，除了最貴的2號樓外，最便宜的6號樓，擬預售均價也達到96234元/平方米，均價已經接近9.7萬元/平方米，創下年內新入市項目單價紀錄，由於房源全為大戶型項目，最小戶型也達到170平方米，總價超過1500萬元，單套總價最高的超過4500萬元。

　　截至目前，泰禾北京院子、閱園、九章花園、望京綠地中心等5個單價超過5萬元/平方米的高端盤獲批入市。另外，據市場消息，農展館地王和恒大東壩地王，也計劃于年內入市。“近期北京高端盤扎堆入市的跡象非常明顯，這顯示出在自住房大規模入市後，在高端市場層面，監管部門限價的壓力就小很多。”知情人士透露，雖然北京房價控制目標下達至區縣，但總體執行依然是全市一盤棋，2012年、2013年北京産生了一批高價地，按照開發速度，都已進入準備入市階段。去年年底，由於受到“限高令”的影響，許多高價盤無法入市；今年在朝陽等區縣大規模入市自住房後，從數據統計上拉低了平均房價，這就給消化高端盤創造了條件。

　　2010年3月15日，中國兵器裝備集團控股的北京世博宏業房地産開發有限公司以總價17.6億元拿下北京薊門橋項目，30197元/平方米的樓面價，成為新單價地王。當天，同時誕生的還有大望京一號地王和亦莊地王。隨後，由於央企“退房令”，2011年8月，保利地産收購了薊門橋地塊。在董事會票決時，收購並非全票通過。獨立董事張禮卿認為該項目“成本較高，盈利前景存在較大不確定性”，建議公司在目前市場環境中慎重考慮。獨董口中的“市場環境”，正是當時宏觀調控下的低迷樓市。高地價的地王，難為市場接受。隨後兩年，接手了“燙山芋”的保利，並未急於開發地塊，因此被質疑囤地，為了讓稀缺地塊“越藏越值錢”。不過，保利方面的解釋是，地塊查驗時突然發現文物。命運多舛的薊門橋地王，就這樣等了四年才入市。當年恐被“賤賣”的地王，也隨著樓市大漲而翻身，獲批的預售價超過9.5萬元/平方米。（記者 齊琳 趙秀靜）