評論：樓市成交冷淡 二手房仲介或現困局

　　據上海媒體報道，在二手房連續五個月出現同比下跌的情況下，市場佔有率靠前的兩大仲介巨頭——上海中原和德佑地産日前傳出了“裁員”消息。儘管兩大仲介一致否認了裁員的説法，但市場環境較去年大幅惡化卻是不爭的事實，兩大仲介承認今年暫時不再擴張。有業內人士表示，如果連續幾個月出現月成交低於1.5萬套這個“生死點”，仲介行業仍可能出現類似2008年、2011年的關店潮。

　　2008年地産的“冰河期”或許大家還記憶猶新。上海在2008年、2011年曾兩次出現大規模的仲介門店關店和裁員潮，“美聯物業”、“滿堂紅”等知名品牌退出了上海市場，收縮戰線的更是不計其數。廣州地産行業也經歷同樣陣痛與洗牌，當年德誠行地産曾關鋪十多家，大中小型仲介都進行店舖調整與裁員。但隨後的2009年、2012年，無論是成交量還是房價都呈現爆髮式增長，所以面對今年的這次調整，各地大型仲介還是持比較樂觀的態度。

　　記者所在小區周邊雖然是廣州偌大城市的一個小路段，但這裡的地産行變遷也是行業的一面鏡子。小區附近從最蓬勃的5個分行，現在已減少到兩家。一個中型仲介去年底關門，但過了一個多月在原址開了一個名不見經傳的小行，近日又有一家地産行關門。廣州有句俗語，“一雞死一雞鳴”，無論市場好壞，優勝劣汰在市場調控之下表現得更明顯。所謂“好天收埋落雨柴”，市場好的時候，公司和經紀都爭取“爆數”，儘量做多一些單；市場不好的時候，鑽研開源節流方法，向一手盤埋手的一二手聯動已成為大型仲介公司業務收入的重要組成部分。

　　對於地産公司來説，無論是個人買家、業主還是一手房開發商，能給佣金的業務就是他們的“救命稻草”，在二手房成交放緩之際，部分仲介公司甚至會“抓一手放二手”。記者身邊有些朋友，售盤放盤幾個月還沒有成交；租盤更是錯過年頭的租賃旺季，因為經紀對“濕濕碎”的半月傭不放在眼裏，都把精力放在一手盤上。在商言商，二手房經紀和公司偏向一手房業務並沒有錯，但對於向來習慣被“哄著捧著”的二手房業主來説，他們的心理落差必然會出現。其實，一向在買賣博弈中佔據較大談判籌碼的業主也開始妥協與讓步。有仲介行業人士透露，業主肯讓價5%~10%，市場承接力就可以看到，放盤多月沒成交的業主，應該捫心自問，是否開價過高，是否索取的條件過於嚴苛。今時今日的市場狀況，二手房地産公司與業主、買家都要儘快適應，跑得快好世界。　記者李鳳荷