恒大地産去年凈利126億元 同比增長37.5%

　　許家印稱，全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大於求的情況是正常的

　　■本報記者 王 崢

　　3月31日，恒大地産發佈了2013年年報。根據年報顯示，2013年恒大地産實現營業額936.7億元，同比增長43.5%；實現毛利達276.5億元，同比上漲51.8%，毛利率為29.5%；股東應佔利潤為126.1億元，同比增長37.5%；每股基本盈利為0.789元，同比增長28.7%。擬每股派發股息為每股0.43元。

　　同時，截至2013年12月底，集團總資産為3481.5億元，同比增長45.7%；持有現金總額為536.5億元，同比增長113%

　　在業績發佈會上，恒大管理層還透露，公司2014年的合約銷售目標為1100億元，較2013年增長10%。據悉，2013年恒大地産實現合約銷售額為1004億元，同比增長8.8%，合約銷售面積為1489.4萬平方米，合約銷售均價為6741元/平方米，同比增長13.1%。

　　拿地方面，2013年恒大新增土地儲備為2684.9萬平方米，獲取新項目為66個，其中一、二線城市達34個，數量佔比51.5%，較上一年有較強攀升。整體來看恒大地産土地儲備達1.51億平方米，一、二線城市佔比為45.4%。

　　恒大管理層還表示，2014年公司將繼續平衡一、二、三線城市的土地儲備，項目拓展向一、二線城市傾斜，提振毛利和整理盈利能力，並仍堅持“消耗多少、補充多少”的原則。

　　對於恒大在北京、上海的拿地價格較高，恒大地産董事局主席許家印表示，北京、上海拿的地價相對於我們以前拿的地，是比較高的，但公司拿地決策是基於對市場的未來判斷。如果未來國家的經濟增速仍能保持在7.5%和8%之間，我認為，一線城市的房價到年底還至少有10%以上的增長，二、三線城市也會有5%以上的增長。可以説我們拿地也考慮到了這個預期。

　　“我們在北京拿的限價房，包括自住型商品房，基本上是微利的。恒大的優勢就是成本控制力極強，材料集中供應，工程集中發包量大，成本會比一般的企業低。同時，對於我們恒大來説，我們一直是堅持民生地産，打造老百姓買得起的精品住房。我們有一點點的微利就滿足了，因為恒大本身就是靠量發展，薄利多銷。”許家印表示。

　　此外，許家印稱，“全國三線以上城市有600多個，有個別城市出現供大於求的情況是正常的。我認為今年的房地産形勢沒有那麼悲觀，媒體之前報道有點過度了，會影響到市場，但我認為這一影響很快就會過去，中國房地産的未來還是要看三線城市，這麼説也是源於國家的城鎮化戰略。不過我們也會在一線城市繼續儲備優質土地，完成項目的區域結構調整。”