調控進入空窗期 房市“銀十”露端倪

　　專家認為，70個大中城市估計有三分之一難以完成全年的調控目標

　　“本次國慶黃金周房地産市場表現的確比較熱，相對而言，北方因為延期開盤，房地産市場比南方要冷清一些，但是整體上今年房地産市場的表現已經超過了去年。另外，整個黃金周的成交量攀升，新房、二手房的數據都比較搶眼。”中原地産市場研究部總監張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示。

　　房地産市場在“十一”長假的前幾天表現十分火爆，不少城市出現一天全部售完的“日光碟”，北京、上海、南京、廣州、海南等地賣方“霸氣十足”，“銀十”端倪已現。

　　中國指數研究院副院長黃瑜表示，時至“金九銀十”旺季，樓市繼續升溫，如北京截至9月底全市住宅成交量已超過去年全年，在“去”化壓力不大的情況下，房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價。所謂“去化”，指某一特定時期內房源的銷售量。

　　根據中國指數研究院發佈的最新百城房價指數報告，2013年9月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%，這是自去年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。

　　“本次黃金周適逢調控的一個空窗期，這是今年黃金周房市表現強勁的一個主要原因。”張大偉指出，目前一些股份制銀行出現的停貸現象並不普遍，並且需求面強勁，地王和購房者都處於心理預期的高點，導致了黃金周房市的火爆。

　　“今年的房地産市場已經回歸到一種市場化、理性化的狀態，房地産業和實體經濟以及每人平均收入同步上升，這是一個正常、合理的局面，而脫離了經濟基本面的房價上漲則是不正常的。” 中華全國工商業聯合會房地産商會會長聶梅生説，今年以來，房地産企業資金充裕、地價繼續上漲、貨幣政策穩定，在這樣的大環境下，房價的走向更加市場化，房價的上漲和下跌在不同的城市同時存在，總體來説同比漲幅趨緩，房價回歸了理性，市場化作用逐步取代了行業干預。

　　但是，隨著房地産市場的量價齊升，不少城市的房價漲幅已超過政府年初的調控目標，繼而引發市場擔憂。今年年初，直轄市、省會城市和計劃單列市基本都按照國務院的要求公佈了今年的房價調控目標——“房價漲幅低於每人平均可支配收入實際漲幅”。

　　“從當前房價持續上漲的情況來看，70個大中城市估計有三分之一難以完成全年的調控目標。”張大偉説。喬誌東