三季度北京別墅市場繼續升溫 四環城市別墅成亮點

　　隨著夏家衚同、孫河地王以及農展館地王相繼出現，從今年6月開始持續放量的北京別墅市場預期被進一步推高。業內人士預計，在北京住宅市場仍處於用地供應不足、土地價格上漲的環境下，地王不斷涌現將帶來以別墅為代表的高端住宅市場走俏。

　　根據戴德梁行數據，二季度北京高端住宅市場上別墅成交面積達97369.81平方米，環比上漲26.4%，同比漲幅達到49.63%。市場售價環比上漲23.25%至37718.5元/平方米，同比上漲了5.04%。

　　自今年6月高端樓盤放量以來，到了8月已經逐漸形成入市高峰。以位於四環稀缺地段的鴻坤·林語墅項目為例，該項目為全成品精裝修交房，在今年7月底開盤當日所推房源即全部售罄，銷售額達到7億元。對此，鴻坤集團相關負責人表示，在目前政策趨緊的環境下，品質和價值是高端項目在樓市中獲得成功的關鍵，只有把精力集中在如何更好地滿足客戶才有可能獲得市場認可。

　　據了解，鴻坤林語墅項目是北京首個實現PM2.5室內檢測的項目。在項目搭建的智慧社區平臺中，業主可通過手機和平板電腦等終端設備智慧控制燈光、電動外遮陽卷簾、空調、新風系統、地暖等設備，對視頻監控、安全防護、燃氣泄漏、恒溫、恒濕、恒氧、恒潔等功能進行實時監控。

　　麗茲行市場研究中心鄭海燕認為，當前一線城市土地供應稀缺，靠近城區且低密度的地塊更是難得。預計未來北京土地市場仍將保持火爆態勢，以別墅為代表的高端住宅市場在供應和成交上仍將繼續升溫。記者 于萍