樓市細則執行滿月 京滬穗等地成交量大幅下滑

　　“國五條”細則執行已經滿月，各地樓市表現不一，其中北京、上海等一線城市受新政影響明顯，成交量大幅下滑。資料圖

　　中新網5月2日電(房産頻道 孫建永)截至目前，“國五條”細則執行已經滿月，各地樓市表現不一，其中北京、上海等一線城市受新政影響明顯，成交量大幅下滑；三四線城市則表現平穩。對此，業內人士分析認為，由於限購限貸以及交易個稅提高等政策的影響，購房人普遍陷入觀望，預計未來半年內，樓市成交量將繼續維持低位運作，北京部分區域房價或出現穩中有降。

　　一線城市樓市成交量大幅下滑

　　一個月前，各地“國五條”細則相繼出臺，樓市陷入另一輪政策調控期。目前，新政執行滿月，各地樓市表現不一，一線城市及三四線城市表現出明顯的成交量差距。

　　一線城市的北京，中新網房産頻道從北京市住建委及相關機構統計數據得知，剛剛過去的4月份，北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%；二手房網簽量僅為5212套，環比3月份網簽量大幅下跌88%，同比下跌47.8%。

　　從統計數據可以發現，北京在過去的一個月裏住宅市場成交量大幅下滑。分析其中原因，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，受樓市調控政策，尤其是限購限貸從嚴和交易個稅提高政策影響，購房人群普遍陷入觀望，部分購房需求不是十分迫切的人群選擇延遲或取消購房計劃，購房需求的減少直接導致了4月份成交量的大幅萎縮。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，在二套房全面認房又認貸、限購再升級的影響下，需求已經減少，而二手房個稅也使得升級置業需求萎縮。

　　日前，《時代報》報道稱，4月1-24日上海商品房成交套數10093套，環比上月同期下降32.1%。中廣網5月1日報道，廣州4月前半月新建商品房網簽不足3000套，比3月下降超過20%。各地圍繞“國五條”制定的房地産調控政策細則執行以來，一線城市交易量大幅下降，三四線城市相對平穩。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌認為，“按差價20%徵稅”這一條款成為分水嶺，讓一線城市和三四線城市的房地産市場呈現冰火兩重天的態勢。

　　房價上漲勢頭得到初步遏制

　　據中新網房産頻道了解，樓市成交量下滑尤其是一線城市跌幅明顯，但房價目前保持平穩。

　　根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，4月份北京二手住宅成交均價仍在26000到27000元/平米左右，與上月均價基本持平。胡景暉表示，雖然大部分業主目前尚沒有降價意願，但是也沒有繼續調高報價的衝動，在政策調控作用下，自去年四季度以來房價接連上漲的勢頭已經得到初步遏制，房價已趨於平穩。

　　同時，由於北京、廣州等地先後執行嚴格限價政策，新建住宅價格基本停止上漲。張大偉認為，因為嚴格的限價政策，4月，北京新建住宅價格基本已經停滯，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月份均價明顯停漲。

　　那麼，未來一段時間各地樓市將會維持怎樣的表現？就北京而言，胡景暉分析認為，受樓市調控影響，本輪的市場低迷期或將持續半年左右，即在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位。伴隨交易量的持續低迷，北京二手房價也將在個別區域房價回落的帶動下穩中有降。

　　張大偉表示，在限房價、競地價地塊項目沒有入市平抑房價的基礎下，限價政策執行的時間起碼會維持到2013年年底，過高的資金成本將使開發企業只能選擇加快銷售。(中新網房産頻道)

[責任編輯： 雍紫薇]