“新房日均網簽量與3月相比下降近四成；二手房日均網簽量與3月相比下降超八成……”北京“國五條”房産調控細則出臺後，網簽恢復的第一週，新房市場與二手房市場的表現與調控前相比，堪稱“冰火兩重天”。業內人士表示，調控從嚴令購房者觀望情緒濃厚；預售證發放受到嚴格管控，新建住宅漲價難度加大，北京樓市調控初步效果已經顯現。預計短期內市場將呈現“量縮價穩”的局面。
市場迅速“冷卻” 成交量降幅明顯
北京“國五條”調控細則出臺後，由於系統升級等因素，本月8日，北京網簽暫停8天后恢復正常工作，積累下的網簽案件得以進行集中辦理。即便如此，無論是二手房還是新房的成交量均出現了大幅下跌。北京房地産市場迅速降溫，與新政策前的“火爆”場景相比，堪稱“冰火兩重天”。
根據北京住建委的網簽數據統計，上周(2013年4月8－14日)，北京全市新建商品住宅網簽總量為2845套，日均網簽僅為406套，與3月份的日均網簽量相比下跌37%；北京全市二手住宅網簽總量為1716套，日均網簽僅為245套，與3月份的日均網簽量相比大幅下跌83.2%。
“雖然新增客源量較調控前變化不大，但有實際成交意願的客戶卻大幅減少。客戶購房意願明顯低於今年以來的平均水準。”鏈家地産市場研究部分析師張旭説，“一方面‘國五條’細則以及公積金新政策導致了部分需求觀望；另一方面，近期購房需求在新政策前得到了比較充分的釋放，對於近期的成交産生了一定的透支作用。”
“買賣雙方的心態已由之前的爭取快速成交，變成觀望等待。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，經過上周的集中辦理，網簽暫停時積壓下來的案件已經基本處理完畢。
胡景暉分析，國五條細則出臺後，大多數人感覺購房需求將從二手房市場轉向新房市場。其實不然，調控細則對新房和二手房市場限購政策從嚴的力度是一致的，全區域限購，二套房首付比例和利率提高，對新房市場的銷售也有較大影響。
熱點項目“停漲” 房企壓力或增大
根據中原地産市場研究部統計監測數據顯示，4月以來，熱點項目簽約38個項目，相比3月的簽約均價變化幅度不大。其中，漲幅在1%以下的達到23個，佔比達60%。整體來看，八成左右的房源簽約價格處於“停漲”狀態。
“北京新建住宅預售監管非常嚴格，所有項目均不允許超過之前或者同區域價格。”中原地産市場研究部總監張大偉指出，3月下旬開始的預售證項目，均價基本都與之前一期持平，樓盤價格上漲得到抑制。而除了均價在每平方米2萬元以下的房源客戶量有所增長外，其他類型房源需求均出現了不同程度的下調，也平抑了整體樓市價格。
據鏈家地産市場研究部統計，4月第二周，新建商品住宅市場有2個期房項目入市，總供應住宅994套。新增供應的2個項目都位於五環外，都是均價低於2萬元的“剛需”盤。總體來看，4月份上半月供應仍處低位，且與3月相比呈現出下降趨勢。
“從目前來看，北京樓市調控政策壓力最大的並非僅二手房市場，新建住宅市場同樣如此。”張大偉表示，北京樓市價格審批愈發嚴格，短期來看，可能會抑制開發商推盤的積極性，抑制供應量。
專家表示，各家房企不僅要面臨客戶需求變化的影響，資金壓力也將明顯加大。經過一段時期的市場博弈後，部分項目或將加快預售。
樓市陷多方博弈，後市有望“量縮價穩”
專家表示，“國五條”落地後的一段時間內，是需求觀望和各方力量博弈的典型期，成交量會出現一定幅度回落。從長期來看，影響新房市場走勢的不確定因素在增加，如二手住宅市場的預期傳導、供應釋放週期拉長、開發商銷售策略等，都會影響到新房市場的需求釋放。
張旭認為，北京“國五條”調控細則以及隨後的公積金新政策給市場帶來了極大的影響。從二手房市場上看，部分業主放棄掛牌，轉租或惜售，二手房市場將會維持縮量調整，前期極度透支的市場需求以及嚴格的政策壓力促使整體市場開始步入調整。在新房市場，原本打算近期入市的開發商可能需要重新調整開盤結構和銷售價格以及定價方案。預計短期內，低供應仍將持續一段時間。
“計劃漲價的項目獲得預售證將難上加難，項目推盤時間將會不同程度地延後。”胡景暉表示，除此之外，土地增值稅等稅收的嚴格徵收，也在一定程度上影響開發商未來的市場預期及推盤價格策略。因此，未來新房市場供應量的萎縮也將造成新房市場成交量的低迷。
今年一季度，市場交易量創下新高，提前釋放未來幾個月交易量。對於後市展望，業內普遍認為，需求量萎縮有望使得房地産市場出現“拐點”。張大偉表示，三個月內，市場“零上漲”的可能性較大。胡景暉表示，雖然北京等一線城市庫存量較低，但在嚴厲的調控政策下，市場將呈現“量縮價穩”的局面。(記者孔祥鑫、任峰)
[責任編輯： 雍紫薇]
近日，浙江義烏一名男子在網上不斷炫富，還用百元大鈔點煙...
關注臺灣食品油事件
