鄭州開收二手房交易個稅 市民賣房140萬交19萬個稅

　　連續3個月“無一城市漲價”的情形出現變化。昨日國家統計局發佈的“12月份70個大中城市住宅銷售價格”顯示，去年12月份全國70個大中城市中，深圳房價比上個月漲了1.2%。省會鄭州房價與去年11月份相比較持平。然而，鄭州突然開收的“20%個稅”，讓樓市面臨諸多不確定性。業內人士分析，此舉將使二手房市場受到重大影響。

　　動態|去年12月鄭州房價不升不降

　　去年12月份的數據顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個，鄭州和武漢、贛州同為全國房價環比持平的3個城市。唯一漲價的城市是深圳，比去年11月漲了1.2%，而從去年9月到去年11月，全國70個大中城市的房價“無一城市漲價”。

　　同樣反映房地産市場風向的還有二手房市場的數據。國家統計局數據顯示，70個大中城市中，二手房住宅價格環比下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。“目前一線城市二手房價格4個都出現了上升。另外，鄭州二手房價環比漲了0.2%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱，全國房價環比總體降幅繼續收窄，出現分化狀態。一方面，一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水準。另一方面，二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。政策|本月8日起鄭州開收“20%個稅”

　　據鄭州市稅務部門有關負責人介紹，鄭州市稅務系統已升級，所以現在對於能查到房屋原來交易價格的房子，在二手房交易時，嚴格按照“差價20%”徵收個稅。

　　據悉，根據“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗徵收的方式。因為新的稅務系統將契稅和地稅聯網，即便老百姓房子原始發票丟失，仍能通過系統查詢到房子的原來價值。案例在此，一看就懂>>

　　曹先生

　　鄭東新區東風南路和福祿路交叉口附近一小區業主。

　　所售房屋

　　128平方米，市場價1.1萬元/平方米，總價140.8萬元。

　　交易過程

　　○去年11月，通過仲介找到合適買家，此時過戶可按照房價全額的1%繳納個稅，即1.408萬元。

　　○但買方因為辦貸款進度比較慢，他們一直等1月15日才過戶、交稅。此時契稅仍按照4%的比例徵收，但是個稅變成了19.2萬元，比11月份的額度多了17.792萬元。

　　個稅計算

　　鄭州市稅務部門有關負責人解釋，曹先生的房子原價為3500元/平米，總價為44.8萬元;現在房子價值1.1萬元一平米，總價為140.8萬元。按“差價20%”的徵收辦法，曹先生需要交納的個稅應為(140.8-44.8)×20%=19.2萬元。

　　官方釋疑

　　○省地方稅務局有關負責人稱：二手房交易徵收個稅分為兩種情況。一種是核定徵收，即納稅人不能提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=計稅價格×1%。另一種是查驗徵收，納稅人能夠提供房屋原值等費用發票的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%(注：查驗徵收計算方式比較複雜，這裡為了説明問題，採用比較簡便的公式，具體計算價格還以稅務部門計算為準)。

　　○去年11月份，鄭州稅務系統還是老版本，曹先生聲稱自己把契稅發票丟失，就無法提供房屋原值憑證，稅務部門只好按照房價1%徵收個稅。而今年1月8日起，新的稅務系統開始上線，可查出曹先生房子的原始發票資訊，確定這套房子的原來價值，所以就按照‘差價20%’徵收契稅。

　　影響分析

　　省內一家大型房企銷售總監何先生認為，此舉將抬高房價，不論是買二手房的還是賣二手房的，都不能從這個政策中獲益。河南省商業與經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清稱，因為這項稅，房價起初可能降低，但長遠看最終還是會轉嫁到買房者身上。