4月廣州二手樓市量價齊跌 營改增帶旺大戶型成交

　　網簽量環比跌14.66% 網簽價環比降1.23%

　　羊城晚報訊 記者張愛麗報道：今年，廣州二手樓市量價環比頻頻上升。然而，在剛剛過去的4月，上升勢頭卻被扭轉。昨日，搜房網廣州二手房數據中心和陽光家緣公佈的數據顯示，4月二手房網簽量為7704套，環比3月下跌了14.66%；網簽價格則從3月份的18321元/㎡滑落至18095元/㎡，下滑1.23%。

　　搜房網廣州二手房高級分析師盧佩婷在接受羊城晚報記者採訪時指出，4月份看房量比3月銳減三成，但豪宅市場高溫不退，如果沒有豪宅市場火爆的支撐，房價或會滑落更多。

　　小戶型網簽量跌三成

　　4月廣州二手樓市環比滑落，主要是不少剛性需求買家觀望所致。陽光家緣提供的數據顯示，50㎡至70㎡、70㎡至90㎡，90㎡至120㎡三個面積區間的二手房網簽量環比普跌三成以上，144㎡以上的豪宅市場成交熱度相對穩定，環比下跌14.66%。

　　盧佩婷分析表示，3月的網簽均價高達18321元/㎡，相比2月每平方米暴漲1374元，不少剛需買家一時不能接受轉而觀望，拖慢了成交速度。

　　“現在樓市價格太高，感覺不是入市的好時機，想再等等看。”有市民向記者表示，“感覺樓價還有可能下降。”

　　營改增帶旺大戶型成交

　　值得一提的是，近幾個月以來，大戶型豪宅不斷受到熱捧。數據顯示，4月份144㎡以上的二手豪宅網簽681套，購買這類房源的基本都是改善型買家，其中超五成家庭計劃生二孩。市場佔比從3月份的7.38%升至4月份的8.84%，同比去年大漲125.50%。

　　業內人士分析認為，營改增落地後，豪宅稅費有所減免，這對於不少改善型買家是一大利好，將帶動更多大戶型買家積極入市。