上海房價創下7個月來新低

　　商報消息受益於上海的樓市調控政策，上海樓市4月成交價格較上月繼續下滑，一手商品住宅成交均價為32636元/平方米，創造了近7個月的新低。

　　同時，商品住宅的成交情況也大大下滑。根據上海鏈家數據顯示，4月上海市商品住宅的供應量為131.4萬平方米，環比上漲51.3%，同比上漲30.6%； 成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%。

　　值得一提的是，供求比方面，4月供求比出現逆轉，為1.35:1，結束了連續5個月供不應求的態勢，市場供求矛盾得以大幅緩解。

　　而上海樓市的成交放緩使得仲介業務員也開始無所事事。“現在的客戶觀望情緒嚴重，大家都希望等著市場冷卻再入場，因此很多人看多買少。”在上海普陀區一家仲介門店業務員告訴記者。

　　由於樓市的調整，記者在走訪中也發現部分仲介業務員甚至開始“轉行”。在五一節前，記者用某打車軟體打車，該車主此前就是滬上一知名仲介業務員，每月收入大概1萬，而在不久前發現“生意”不佳就開始轉行做了專車司機。“由於調控新政因素，市場交易情緒驟減，來客量普遍縮減一半以上，中高端産品聚集區甚至減少7成，並且觀望氣氛有所抬頭，因此4月開局延續成交下滑態勢。隨著市場對政策消化，交易情緒趨於穩定，中期成交維持在20萬平方米左右運作。月末在大量供應推動以及本身的月末效應下，出現小幅翹尾動作。”上海中原地産市場分析師盧文曦告訴記者。

　　成交減少的同時，上海的剛需項目供應開始明顯增加，因此市場均價開始進一步下降。

　　“4月供應主要以公寓為主，別墅新增供應量不足1成。從區域分佈來看，本月新增項目主要位於浦東、青浦、松江、南匯及奉賢區域，新增供應量均達到10萬平以上，尤其是浦東和青浦，新增供應量均在26萬平以上，為供應大區。從供應類型來看，主要為外環外剛需項目，外環外住宅新增供應量佔比達到6成以上。”上海鏈家市場研究總監陸騎麟告訴記者。

　　上海中原地産數據顯示，當期成交均價在5萬元/平方米以上的改善型産品成交12.2萬平方米，佔比12.6%，比前期減少3.5個百分點。此外，單價10萬元/平方米以上的豪宅，成交量環比減少40.5%。羅韜