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男子用APP付租金險被貸款 律師:商家誤導客戶

2017年04月07日 06:49:46  來源:北京晨報
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  近日,黃先生與夢想大熊(北京)資産管理有限公司簽訂了一份房屋租賃合同,大熊公司要求黃先生用一款名為“分付君”的信貸分期APP繳納月租金,這令黃先生有些疑慮,“這明明是一款以個人信用向銀行貸款的軟體”。對此,大熊公司表示,該公司與“分付君”為合作關係,繳納房租並不涉及貸款事宜,而“分付君”所屬公司否認了該説法。

  租客存疑 繳納房租變還貸

  由於之前的仲介公司被大熊公司並購,所以在今年3月,黃先生又與大熊公司簽訂了一份房屋租賃合同,“業務員説,這個合同只是轉移承租權,確切的租房日期仍以之前的合同為準。”但實際上,黃先生還是相當於重新簽訂了一份為期一年的租賃合同,合同截止日期由今年9月變為了明年3月。

  此後,按業務員所説,付款方式由之前的“押一付三”改為“押一付一”,黃先生須通過一款名為“分付君”的APP軟體繳納每月房租。黃先生告訴記者,當時他的手機上顯示還需繳納12期的費用,“合同上並未寫明需通過軟體付款,而且註冊這款手機應用時還需上傳身份證照片,這和辦理貸款和信用卡時的流程非常相似。我當時隱隱覺得不妥,不止一次問過業務員這是不是貸款軟體,但他們都否認了。”

  不放心的黃先生又致電“分付君”客服電話,得知該公司與大熊公司有合作關係,黃先生辦理的業務實為貸款業務。“以租戶的個人信用向銀行申請貸款,卻不做任何告知,這不是騙人嗎?”黃先生對大熊公司的行為十分不滿,並取消了該分期申請。“原來我用自己的信用向銀行貸了兩萬多元,每個月交的房租竟然是在還貸。”

  否認貸款 軟體收租圖便利

  昨日,北京晨報記者就此致電大熊公司。據運營部門的負責人楊先生稱,與租戶簽訂新協議是為了方便租戶在退租時拿到押金,租戶可根據與原仲介的協議日期租住,而“分付君”是大熊公司為方便租戶提供的便捷支付租金的方式。

  “在簽訂新協議時,我們會與租戶簽訂補充協議,寫明按照之前合同日期租住並不違約,其實新協議也是為了保障用戶權益。此外,租戶也可以選擇付款期限,押一付三、半年付、一年付的方式都可以,當然我們更傾向於月付,這樣更方便我們管理。”

  楊先生提到,若按“押一付一”的方式付款,需要租戶通過“分付君”軟體繳納房租,但他再三表示,該軟體並不涉及銀行貸款。“‘分付君’是我們的合作夥伴,由於我們的租戶眾多,為了方便管理才採取這種方式,租戶通過手機軟體按月繳納房租,也是一種便利,房租只是通過第三方倒了次手。”

  不過,當記者聯繫“分付君”所屬北京互動金服科技有限公司時,工作人員只承認與大熊公司有合作關係,但明確表示二者的合作為貸款業務,“通過‘分付君’辦理房租分期,就是一個貸款業務,我們與大熊公司也只有這麼一種合作形式。”他解釋,租戶每月支付給“分付君”的費用,實際上是還款行為。

  ■律師分析

  “大熊”有誤導房客嫌疑

  北京嘉翰律師事務所的高級合夥人朱霞律師認為,若大熊公司確如負責人所説,在簽訂新合同時簽訂補充協議,明確説明瞭租戶可按照之前合同所確定的租住日期租住房屋,且到期後若不打算繼續承租該房屋,可以提前終止合同,無需承擔任何違約責任,那麼對於租戶而言是妥當的。

  另外,若租戶通過“分付君”APP交納房租的過程中,真的發生了貸款行為且租戶對此模式並不知情,那麼大熊公司的行為有誤導租戶的嫌疑,“業務員向租戶要求按照指定渠道付款,且該渠道有可能對租戶未來信用造成影響的前提下,要是不説清楚其中的利害關係,便是一種誤導。”她提醒租戶,租房過程中務必仔細閱讀租賃協議,按照協議中明確約定的付款方式支付,如果單方要求變更租賃協議相關內容,須以書面形式明確,租戶也應注意用法律武器維護自己的權益。

[責任編輯:郭曉康]

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