3月樓市量價齊升 專家:一線城市房價增幅還會擴大

　　一季度一線城市住宅銷售價格指數。

　　中國經濟網北京4月21日訊（記者 楊淼） 近日，國家統計局發佈了3月70個大中城市住宅銷售價格統計數據，中國經濟網記者發現，絕大多數城市，特別是一、二線城市房價環比上漲，且上漲城市個數也在大幅增加。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，儘管絕大多數城市房價環比都出現上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點二線城市，其房價漲幅遠高於其他城市，其餘二、三線城市房價走勢相對平穩。

　　一線城市一季度新建住宅同比均超10%

　　深圳3月同比暴漲62.5% 領跑全國

　　據中國經濟網統計一季度一線城市房價情況發現，北上廣深四大城市一季度新建商品住宅價格指數同比均超過10%。

　　從表中可以看出，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比一季度逐月上漲，而深圳則有下降態勢，從1月的4.1%下滑至3.7%。據中國經濟網了解，可能是由於樓市的火爆，上海、深圳等地區在3月底密集出臺樓市收緊政策，可能會影響深圳樓市變化。

　　但是1-3月，北上廣深新建商品房同比指數“持續發力”，和去年同期相比，四個城市的漲幅非常大，特別是深圳，今年已經連續三個月同比漲幅第一，3月深圳同比漲幅竟然高達62.5%。

　　統計局日前公佈數據顯示，商品房銷售面積、銷售額增速在一季度均呈現迅速拉升的局面。數據顯示，1-3月全國商品房銷售面積24299萬平方米，同比增長33.1%；同時，3月末商品房待售面積73516萬平方米，比2月末減少415萬平方米。另有專家表明，商品銷售面積增幅快速拉升，與3月份全國各地市場交易創歷史新高有關係。

　　一季度北京二手房漲勢大過新房

　　專家分析:後續可能出現穩定房價的相關政策

　　據中國經濟網統計，一季度北上廣深四大一線城市二手房價格漲勢也很兇猛。數據顯示，北京二手房價格環比上漲3.2%。3月份，北京二手房價格環比上漲6.3%。從數據來看，北京二手房市場漲幅明顯出現了加速。

　　住建委官網數據統計顯示，一季度北京樓市二手房刷新紀錄，其中3月份單月二手房簽約32009套，為2013年3月43780套後的最高紀錄。新建商品房成交均價為3.44萬元，同比明顯上漲，整體看，庫存數量相比一年前也有明顯下調，實際商品住宅庫存已經在6萬套左右。

　　中原地産首席分析師張大偉公開表示，雖然北京房價漲幅低於深圳與上海，但在春節後出現了比較明顯的加速上漲趨勢。特別是二手房市場，整體看成交量創造了歷史同期紀錄，二手房市場價格上漲速度也明顯超過新房。這種情況下，後續很可能出現部分穩定房價的政策。

　　3月樓市“漲勢淩厲”“量價齊升”

　　一線城市房價增幅還會繼續擴大

　　3月房價數據一齣，媒體人紛紛感嘆，路透社則用“漲勢淩厲”四字來形容中國3月的樓市，還有媒體人把3月稱為是今年房地産市場最大的狂歡。

　　但據偉業我愛我家統計數據顯示，4月上半月北京二手房市場已經明顯“降溫”。北京二手住宅共網簽12929套，環比3月下半月下降34.7%;成交均價43513元每平方米，環比3月下半月下降1.4%。從日均網簽量來看，4月上半月北京二手住宅日均網簽量為862套，與3月全月的日均網簽量相比下降16.5%。

　　除了北京以外，3月末深圳、上海等樓市過熱的地區已經收緊了調控措施，通過提高限購門檻等措施為房地産降溫。

　　這些數據和政策意味著房地産市場的量價齊升可能在4月份會得到降溫，整體市場會趨於平穩。北上廣深的很多市民表示，四月市場整體已經不會像之前那麼瘋狂了。

　　中原地産經濟分析師劉淵在接受媒體採訪時提到，4月市場的熱度肯定較3月有所回落，尤其是一線城市的成交量已經出現較為明顯下滑。整體來看，由於上海、深圳等地樓市新政落地，一線城市房價在未來將經歷一個緩慢降溫過程。

　　但另有業內人士指出，市場的快速去化後，北京樓市庫存相比一年前有了明顯下調，實際商品房住宅庫存在6萬套左右。以北京為首的一線城市可售房源不足的事實下，反過來會進一步強化一線城市的房價看漲預期，預計後續一線城市房價增幅還會進一步擴大。