碧桂園“約架”萬科恒大 率先上調銷售目標30%

　　就在龍頭萬科陷入公司股權之爭的泥潭無法自拔的同時，包括恒大、碧桂園等身後的追趕者正在加快步伐步步緊逼。目前，碧桂園已將本年度國內合同銷售目標從1680億元上調至2200億元。但也有坊間傳聞，碧桂園已然把目標鎖定在了3000億元，衝入三甲將成為該公司今年的終極目標。

　　業績大漲

　　日前，碧桂園對外宣佈，截至2016年6月30日止6個月，集團共實現合同銷售金額約1250.7億元；合同銷售建築面積約1564萬平方米。其中，碧桂園權益所有人應佔合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為972.3億元及1270萬平方米。此外，2016年前6個月，碧桂園銷售樓款現金回籠超過1051億元。

　　由此，碧桂園通過公告表示，碧桂園將本年度國內合同銷售目標從1680億元上調至2200億元。

　　業內人士分析，隨著地産行業半年中考的結束，各家房企業績也收穫了近幾年最好的上半年。從半年度的銷售排行榜來看，前十強門檻超過500億元，第一名萬科達到1900億元，50強門檻也達到138億元，和去年同期相比均大幅抬高。

　　從房企排名來看，除了萬科業績一枝獨秀外，最激烈的則莫屬第二把交椅之爭。而碧桂園、恒大兩家房企分別以合同銷售金額約1250.7億元和1417.8億元緊隨萬科，扮演追趕著角色。恒大今年將衝擊3000億元銷售額，碧桂園也宣佈將原定1680億元銷售目標上調至2200億元，但有坊間傳聞，碧桂園已然把目標鎖定在了3000億元，衝入三甲很可能成為該公司可能完成的任務。

　　易居中國執行總裁丁祖昱表示，同是三四線城市佈局，恒大和碧桂園一度遭看空，2016年上半年的表現卻算得上是“揚眉吐氣”。樓市回暖讓三四線城市銷售明顯受益，碧桂園憑藉貨量充足、行銷積極，動輒開盤超過10億、數10億元，把握住了再度擴大規模的機會。

　　碧桂園速度

　　“單純依靠拿地很難實現當前開發速度。”一位接近碧桂園的人士表示，2015年碧桂園在一線城市參加了超過50多場土地拍賣，但卻少有斬獲。做開發業績並購正在成為碧桂園取得開發權的重要手段。

　　據統計，碧桂園權益所有人應佔合同銷售金額佔比，已經從2015年上半年的93%、2015年全年的89%，下降至今年上半年的78%，這在反映碧桂園合作項目增多的同時，也説明碧桂園在二級市場收購動作增多。初步統計，碧桂園通過合作並購及拍賣等方式，今年以來在廣深兩地新增項目已超過10個。

　　碧桂園集團聯席總裁朱榮斌也曾表示，當前拿地成本過高，招拍挂已不是碧桂園拿地的主要途徑，碧桂園要追求資金最好的效益。

　　資料顯示，2015年底碧桂園項目總數為384個，而截至2016年5月底，其項目總數已經達到465個。意味著在今年的5個月中，碧桂園每兩天就有一個新增項目落地。

　　當前，碧桂園已經進駐中國近300個城鎮，並涉足馬來西亞、澳大利亞等海外地區，在全球擁有超過500個項目、超過300萬業主，並且邁進了福布斯全球上市公司500強。

　　土地佈局需更合理

　　“從黑馬到三甲，碧桂園要做的事還很多。”一位樓市觀察家表示，立足三四線城市開發的碧桂園缺乏在一線城市的土地儲備，這可能是這家即將成為3000億級別房企將要面臨的質疑。

　　去年10月，碧桂園聯合金茂以總價51.8億元摘得豐台區花鄉四合莊地塊，但因主導舉牌的金茂在競拍中的最終報價超出了碧桂園授權金額，最終退出該地塊的開發。

　　“碧桂園其實是很想拿那塊地的，但因為此前確實沒有在一線城市做過相關項目，心裏沒有底，最終選擇了退出。”上述人士表示，畢竟行業波動時需要一線城市堅挺的樓市表現做支撐。

　　但碧桂園對土地佈局也有其獨到見解。資料顯示，深圳毗鄰地區的可售貨源達1544億元，或相等於2045萬平方米的樓面面積。碧桂園持有以一線城市周邊外溢出來的需求為目標的可售貨源達2109億元。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉提醒，對龍頭房企而言，業績的光鮮並不意味著應該繼續沿用規模化的擴張模式前行，開發商應該警惕規模化背後的利潤率下滑。