5月31省會房價環比收窄 預計下半年漲勢放緩(表)

　　中國經濟網北京6月22日訊（記者 楊淼） 國家統計局日前發佈了2016年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，中國經濟網通過匯總31省省會城市新建商品住宅價格指數發現，除了拉薩相關數據沒有公佈以外，與4月份相比，除太原這個城市新建商品住宅價格環比持平，其他29個城市均上漲。

　　房價總體漲勢放緩

　　京滬漲幅收窄明顯

　　中國經濟網統計，與4月相比，31個省會城市中（除拉薩外），5月沒有新建商品住宅價格下降的城市，上漲的城市有29個，持平的城市1個。環比價格變動中，雖然合肥較4月漲幅有所放緩，但依然漲幅最大，為5.1%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，房價總體漲勢放緩，一、二線城市環比漲幅均比上月有所收窄。

　　值得注意的是，本月北京、上海兩個一線城市的新建商品住宅環比漲幅有所收窄，部分二線城市的環比漲幅比上月進一步擴大，有些已經超過了一線城市漲幅。據劉建偉表示，初步測算，5月一線城市環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點，二、三線城市環比平均漲幅都分別比上月收窄0.2和0.1個百分點。

　　北京、上海、廣州3個一線省會城市房價環比漲幅依然比較高，分別上漲2.4%、2.3%、2.7%，除了廣州外，北京和上海的漲幅較上個月波動很大，分別收窄了0.6和1.3個百分點。另外，中國經濟網記者還特別注意到天津、合肥、南京、杭州這四個城市的新建商品住宅環比上漲幅度很大，合肥環比漲幅在31省省會城市中排名第一，已經實現了“9連漲”。

　　31省省會房價同比繼續上漲

　　二線城市同比平均漲幅擴大

　　從表格來看，今年5月31省省會城市新建商品住宅價格指數與2015年比較，北京、上海、合肥、南京在內的4個城市房價的同比增長幅度比較大，分別增長了21.4%、33.8%、23.3%、27.1%，漲幅均超過20%。中國經濟網發現，與去年相比，房價同比跌幅最大的城市是西寧，跌幅為1.1%。

　　中國經濟網從表格中看到，5月份，31個省會城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數為26個（除拉薩外），下降的城市個數為3個，持平的城市個數為1個。

　　劉建偉表示，房價同比總體繼續上漲，但城市間漲勢出現新變化。一線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二、三線城市同比平均漲幅則在上月基礎上繼續擴大。

　　南京、合肥等省會房價上漲壓力大

　　業內專家稱下半年漲勢將放緩

　　20日，上海易居房地産研究院發佈的35個城市住宅庫存報告顯示，截至5月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為24879萬平方米，環比減少0.9%，同比減少4.6%。

　　據中國經濟網記者了解，一些重點二線城市，特別是南京、合肥等省會城市存銷比較小，去庫存週期僅僅為2個月左右。但從數據來看，這些城市房價上漲壓力也比較大。

　　根據表格數據顯示，31個省會城市中，除合肥外，南京商品房房價5月份較上個月大漲4.1%，僅次於合肥之後。

　　但不少業內人士稱，南京、合肥等漲幅較快的樓市今年下半年的漲勢將放緩。從政策角度看，土地限地價的政策導致地價上漲空間受限，會對房企和買房人有心理預期的調整。物價部門的限價政策也導致一些樓盤以低於預期的價格出貨。