11月份百城房價漲幅繼續收窄 龍頭房企銷售額同比放緩

　　全國主要城市新一輪的房地産調控進行到第二個月，房價也如預期那樣，呈現全面回落態勢。

　　與此同時，12月12日晚，珠海市住房公積金管理委員會發佈了關於調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知。核心內容一是要求最低首付款比例不低於30%，二是對擁有兩套及以上住房的職工家庭，暫停發放個人住房公積金貸款。而在10月6日後，珠海便接連出臺了多項調控政策，其中便包括限購、限貸以及一房一價的明碼標價措施。

　　對於本次珠海加碼調控，有業內人士指出，前期調控不到位或者政策效果達不到要求的城市，未來繼續加碼的可能性很大，此前的上海、天津等城市也均是這種情況。

　　值得注意的是，11月份包括萬科、恒大在內的28家品牌房企，總體銷售額約1900億元，較10月份下滑24%，説明調控已經影響到大型房企的銷售。

　　不過，上述28家公佈11月份銷售業績的房企，前11個月的總銷售額達到了21900億元，較2015年同期的12920億元上漲了70%，預計全年新增銷售額將超過1萬億元。

　　“雖然年末市場仍會繼續降溫，但大部分房企在2016年的銷售與資金狀況都非常好，這種情況下，出現價格大幅變動的可能性較低。”業內人士指出。

　　百城房價漲幅收窄

　　根據中指院最新的數據顯示，11 月份全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環比漲幅較10月份回落0.77個百分點。按中位數計算，全國 100個城市（新建）住宅價格中位數為7342元/平方米，環比漲幅較10月份回落1.71個百分點。從二手住宅來看，十個城市主城區二手住宅樣本平均價格指數環比漲幅也呈全面回落態勢。

　　中指院在報告中指出，10月份熱點城市密集出臺調控政策並取得初步效果，11 月份上海、深圳、武漢、南京、杭州、福州、成都、天津、石家莊等城市進一步出臺各類政策平穩市場預期，樓市調控效果得到鞏固並不斷深化。從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續呈現環比下行態勢，部分城市降幅擴大；從供給端來看，房企推盤規模也有所減少，新推項目定價繼續低於預期水準；從價格來看，11 月份百城整體價格環比漲幅回落至0.88%，多數城市價格更趨平穩。展望未來，年末市場交易規模有望繼續回落，加之政策調控效果的持續顯現，房價走勢將進一步趨穩。

　　成交量集體回落

　　實際上，自“十一”期間政策風向全面收緊之來，11月份多數城市市場成交呈現集體回落之勢。從數據相對完整的36個中原所監測的城市來看，11月份新建住宅成交面積環比下降20%，其中29個城市新房成交量下降，僅7個城市成交量上升。在7個成交量上升的城市中，三亞屬於季節性市場回暖；濟南的成交數據上升存在滯後性影響，市場實際表現平穩；而武漢是唯一調控收緊而成交明顯上升的城市（環比增幅24%），其背後一方面是因為武漢新房供應依然充足，尤其是部分前期捂盤項目開始入市，另一方面對於當前監管下的市場價格，購房者普遍認為是入市的絕好時機。在29個成交回落的城市中，深圳、東莞、佛山、廣州等調控城市降幅超過兩成，而惠州、杭州、蘇州、南昌等調控城市的降幅則超過四成。

　　11月份不僅各地成交量集體回落，房價漲幅也持續收窄。中原領先指數顯示，8大城市的中原二手住宅價格指數整體呈現環比漲幅回落行情。其中，南京加入房價下跌行列，深圳則連續兩個月房價明顯回調。南京房價為近19個月以來的首次下跌，其前期累計漲幅達到61.2%。之所以本次房價下跌率先始於深圳、南京兩地，與兩地較高的投資需求比例有關。預計後市各地房價漲幅將進一步收窄，更多城市或加入價格下跌行列。

　　而自11月底發佈強力新政之後，上海12月初的新房成交量基本平穩，但二手房市場則大幅降溫。中原地産首席分析師張大偉指出，成交量回落、預期變差，加之近期信貸嚴厲收緊的重磅打壓，使上海後市的房價回調持續承壓。

　　“各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落，且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致，表明22城市的政策收緊已令全國主要城市的市場行情都受到了波及。”張大偉表示。