11月份首周54城市網簽量繼續下調 5.6萬套接近國慶長假成交量

　　有分析師稱，相比10月份，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行的調控政策，使得多數購房者選擇持幣觀望，市場成交下調趨勢加速

　　■本報記者 王 崢

　　在10月份樓市整體降溫的情況下，11月份伊始全國主要54個城市的住宅網簽量繼續下調。

　　根據中原地産的統計顯示，在慣例月末成交量上行的情況下，包含10月31日成交的上周簽約量繼續低位徘徊。全國54個主要城市合計網簽量僅5.6萬套，這也是今年下半年來第二次單周跌下6萬套，環比下調幅度達到了20%，接近國慶長假的成交量。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，在前期限購、限貸政策出臺後，10月中旬全國各地開展了一次前所未有的房地産調控全面落地執行，使得本輪房地産調控與歷史上各次調控相比，政策執行力度最強。而相比10月份，11月初市場繼續降溫，各地嚴格執行的調控政策，使得多數購房者選擇持幣觀望，市場成交下調趨勢加速。

　　而整個10月份，54個城市的簽約商品房住宅量約27萬套，這也是最近3個月來第一次跌下30萬套，相比9月份跌幅達到了15%。

　　此外，中原監測的40個城市數據顯示，10月份前30日新建住宅成交面積較9月份同期下降27%，較去年同期下降11%。其中，調控政策出臺集中的二線城市成交降幅最大，一線城市表現不一，反映政策明顯奏效；而三、四線城市則環比、同比均有所上升，體現了庫存仍在穩步消化中。

　　從16個調控代表城市情況來看，其10月份前30日合計的新房成交量較9月份同期下降25%，較去年同期下降7%，走勢與監測的40個城市基本一致。其中11個城市成交量環比下降，濟南、蘇州、南京降幅超過五成，東莞、福州、杭州、佛山降幅超過三成。

　　二手房方面，市場成交量也較9月份明顯回落，且一線城市成交全線下滑。中原監測的21個城市10月份四週的二手住宅成交面積較9月份同期降幅接近三成。在二手房市場規模較大的9個城市中，6個城市的10月份二手房成交量環比下降，其中蘇州降幅接近五成。

　　對此，業內人士普遍預計，此前房價漲幅較快的10多個核心城市，四季度房價將經歷從10月份的停漲到11月份-12月份的微跌。