樓市調控初見成效 兩類購房者熱情現差異

　　隨著9月30日北京出臺《關於促進本市房地産市場平穩健康發展的若干措施》（俗稱“京八條”），新一輪全國性的樓市調控政策正在全面鋪開。與往年不同的是，今年“金九銀十”期間，調控政策已成市場焦點，目前調控效果初步顯現。

　　各地調控政策魚貫而出

　　據《證券日報》記者梳理，國慶前後共計22個城市出臺了調控政策，範圍之廣、速度之快和力度之大遠超市場預期，反應了各地堅決抑制價格過快上漲的意圖。不僅如此，國家層面也積極通過各項舉措以達到為樓市“降溫”的目的。

　　如國務院要求，房地産開發企業、房地産仲介機構和網際網路金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網路借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地産金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地産金融相關業務。從事房地産金融業務的企業應遵守宏觀調控政策和房地産金融管理相關規定。規範網際網路“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

　　住房和城鄉建設部明確提出，房地産開發企業捂盤惜售、惡意炒作、捆綁搭售等9種不正當經營行為將被依法查處。

　　易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，10月份全國各大城市紛紛出臺了限購限貸政策，一定程度上會使潛在的購房需求減少。從這個角度來看，10月份部分城市成交量有下滑的可能。隨著市場交易出現一定程度的調整，相關城市房價過快上漲的態勢也將得到一定遏制。

　　調控效果初步顯現

　　亞豪君岳會的統計數據顯示，10月份第二周（10月10日-10月16日）北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交2150套，成交面積為23.35萬平方米，成交套數略低於今年以來北京商品住宅2272套的周度成交均值，調控開始在樓市逐漸發揮威力。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《證券日報》記者採訪時表示，新一輪“京八條”出臺之後，北京商品住宅成交量應聲而降，首套及二套首付比例的提高，以及普宅與非普宅的區分，使得幾乎所有新房項目均受到影響，大量有意向客戶面臨首付額度的提升，不得不重新調配資金或是暫緩購房。

　　在郭毅看來，由於未來自住房供應還將加大供給，加之調控重拳之下市場預期的走低，觀望情緒下購房需求萎縮將使第四季度成交量持續走低，而需求減少也將使此輪房價過快上漲趨勢被終結，預計2016年第四季度北京純商品住宅價格走勢將趨於穩定。

　　兩類購房者熱情現差異

　　儘管北京樓市成交量出現明顯下滑，但對於部分剛需購房者來説，一方面受調控政策的影響比較有限，另一方面房價的平穩發展也使其購房意向大幅增強。

　　對比國慶假期前的情況來看，《證券日報》記者國慶假期後實地走訪了多個城區後發現，雖然預約看房的購買人數量銳減，但剛需購買者的數量卻有所增加。

　　一位計劃購置婚房的姜女士告訴記者，儘管在許多人看來北京房價在第四季度還有降溫的可能，但自己仍簽下了購房合同。姜女士認為一方面自己看好所選小區的發展空間，即緊鄰地鐵、萬達商場，另一方面，根據規劃來看，該地區還將在2019年新開一條地鐵線路。總的來説，即使房價會有下降的風險，但對於剛需購買者來説，更看重使用價值。

　　另外一位有購房需求的王小姐稱自己一直都有購置二套房的需求，但現如今首付比例提高，加之受限于貸款年限，使得自己在新政出臺後的購房成本顯著抬升。考慮到首付比例增加以及後續的還款壓力，自己目前的購房需求已被暫時擱淺。