北京房産成"提款機" 天和防務欲2630萬拋3套房減虧

　　樓市的火熱不僅吸引個人投資者，上市公司也爭相參與其中。繼 *ST寧通B 擬處置兩套北京的“學區房”減虧後，又一家上市公司打起了手中房産的主意。

　　9月27日， 天和防務 收盤後公告稱，擬處置此前購置的位於北京市朝陽區的三套房産。

　　每經投資寶記者注意到，根據公司轉讓底價估算，這三套由天和防務6年前購置的房産至少可以給公司帶來2630萬元的現金，並實現約1000萬元的收益。在主營不振，上半年虧損逾2000萬元的情況下，這筆收益似乎是目前上市公司經營上為數不多的亮點了。

　　天和防務方面坦承，此次處置辦公房産能夠有效盤活公司存量資産，更好地發揮資金的使用效率；預計産生收益約1000萬元。

　　3套房至少賺1000萬

　　根據天和防務公告，公司此番擬處置的三套房産均是此前為北京分公司辦公所購置的場所。房産地址分別位於北京市朝陽區北辰西路69號19層1單元2201、2202，以及北京市朝陽區北四環中路6號華亭嘉園C座2層204室。由於上市公司發展戰略佈局和業務發展需要，公司擬在北京投資設立全資子公司，註冊地址為北京市石景山 中關村 科技園。這就導致上述房産出現了閒置，鋻於此，公司擬通過房産仲介公司予以公開出售。

　　據悉，前兩套位於北辰西路69號的房産建築面積分別為221.59平方米和405.10平方米，房屋性質均為商品房，由天和防務2009年購置。兩套房産賬面原值分別為405.62萬元和743.39萬元，折算下來，上市公司當時購買均價不足2萬元/平方米。另外一套位於北四環中路6號的房産建築面積為156.58平方米，房屋性質為商品房，由上市公司于2010年購置。該資産賬面原值351.48萬元，購買均價約為2.24萬元/平方米。

　　由於買入時間較早，目前天和防務持有的這幾套房子價值顯然不可同日而語。

　　每經投資寶記者查閱資料後發現，北京市朝陽區北辰西路69號所在地為一個叫“峻峰華亭”的住宅小區，位於北三環與北四環之間靠近北四環的位置。該小區距國家奧林匹克中心不遠。據 搜房網 資訊顯示，峻峰華亭二手房的房價大致在3萬元/平方米，而華亭嘉園的二手房價格更是達到5萬元/平方米。

　　天和防務在公告中稱，2201處房産轉讓價格將不低於680萬元；2202處房産轉讓價格將不低於1250萬元；華亭嘉園C座2層204室處房産的轉讓價格則不低於700萬元。累計算來，三套房産轉讓底價合計為2630萬元，公司原始買入價為1500.49萬元，存在不小的價差。

　　天和防務方面表示，此次處置辦公房産能夠有效盤活公司存量資産，更好地發揮資金的使用效率；預計産生收益約1000萬元，若處置房産事項能夠在2016年度內完成交易，將會對公司2016年度經營業績産生影響。

　　主營業務低迷

　　值得一提的是，對於天和防務而言，這1000萬元的收益帶來的影響不可小覷。

　　據每經投資寶記者了解，天和防務主要從事軍民兩用 電子資訊 系統整機及配套設備、光電子産品的研發、生産等業務。受國內軍隊體制改革所帶來的採購方式調整等因素影響，公司近年來的業績出現了大幅下滑。2015年，公司凈利潤虧損5532.71萬元；今年上半年，公司再度虧損2170.11萬元。

　　就當前情況來看，天和防務已經面臨兩年虧損而被“ST”的風險。要避免最壞的情況出現，公司必須在今年下半年打一個翻身仗。在主營業務下滑的情況下，類似這種處置房産獲得的投資收益，對公司來説無疑是好事。

　　事實上，天和防務未來的業績表現，很大程度還要寄希望於其2015年並購取得的成果。

　　天和防務于2015年12月宣佈耗資4000萬元攬入長城數字51%的股權；交易對手承諾長城數字2016年、2017年扣除非經常性損益後的主營業務稅後凈利潤分別不低於1000萬元和1500萬元。

　　再往前追溯，天和防務于2015年中期收購了華揚通信60%股權。華揚通信承諾其2016年度的稅後凈利潤將不低於3500萬元。

　　據天和防務2016半年報，長城數字上半年凈利潤為191.65萬元；同期，華揚通信的凈利潤為513.63萬元。兩家公司能否完成業績，十分依賴其在下半年的發揮。