房産二次抵押再貸款未絕跡 中信銀行二押廣告引關注

　　繼招行上海分行一則針對個人按揭房産仍能提供低利率貸款的廣告走紅後，一則 中信銀行 北京地區萬柳支行的二押廣告再次引爆關注。

　　以“經營性貸款”為名，針對未還清貸款的房産進行二次抵押再貸款，這樣變相的住房加杠桿的做法，無疑是為現在已經邪火旺盛的樓市，再添一把柴。

　　“這不就是中國房地産版次貸嗎？”有行業人士直言。

　　“我行拿我們做試點”

　　券商中國記者第一時間向中信銀行文柳支行求證，該支行工作人員告訴記者，這款産品就是“原來的按揭不用結清，升值的部分，我們按比例給你放款，但是只能用於個人經營貸。”

　　説白了就是此前已經刷爆朋友圈的房貸二押貸款。券商中國記者諮詢業內人士，得到的普遍回復是：確實有不少銀行的支行層面都接受“二押”，就是用已在該行進行按揭的同一房産做質押，再次向銀行申請質押貸款，通常新貸出的額度是房産現在估值的7-8成，減去未結清貸款。

　　事實上，這款産品的存在時間要更早，從去年末就已開始。中信銀行上述工作人員告訴記者，此前中信銀行不允許開展此類貸款産品，直至去年末，開始以部分網點做試點。

　　“我們放出這筆貸款，會嚴格控制資金用途，只可以做為生意經營和消費，會讓你提供相關貨物採購合同和發票。而且我們不會把錢直接打給你個人，會受託 支付給相關資金用途方的賬戶。但如果你一定要將這筆款項提取出來用作其他用途，最好你自己名下有一間實際控制的公司。這家公司需要註冊滿兩年以上，審核的 時候需要出示工商資料和公司流水，公司印章等。”該名工作人員告訴記者。

　　這似乎是暗指了條“明路”。

　　對於為何自去年末中信銀行開始在北京“試點”，該工作人員告訴記者，因為“北京的房子升值穩健，風險可控，我行才可以根據房子升值的部分按比例放出貸款。”

　　除了二押，還有某行驚人的捆綁銷售

　　除了相繼以經營貸為名推出房貸二押，事實上有個別激進的股份行的分支行層面，捆綁銷售從未停止過。

　　券商中國記者要反覆強調“分支行”或“支行網點”層面，是因為相應銀行的總行層面通常對此是否認的。

　　不排除確實有如下原因：

　　1、分支行層面根據自身所處區位因素自行制定放貸策略，總行確實不知情；

　　2、個別分支行業務銷售人員有考核壓力，自行違規操作。

　　回到正題上，捆綁銷售。某股份行深圳區若干個支行，在兩個月之前推出了8.2折房貸利率，先決條件是購買該銀行所處集團旗下保險公司的保險産品，這 類保險産品為終身壽險。此前就有記者的朋友購買了30年期這類産品，才獲得了8.2折的貸款利率。隨後記者曾致電上述股份行深圳分行，該行表示“總行已經 叫停了8.2折。”

　　兩個月後的今天，記者再次諮詢該行客戶經理，該名經理表示“再高一點的利率還是可以做，但是也要買保險産品，具體可以進一步談。”

　　房産仲介的“助力”

　　“你找得太晚了，要是前兩個月，二押還沒那麼嚴。現在整個深圳的銀行，都不太好辦。不過還是有辦法，你可以去申請裝修貸，很多銀行都可以做。我們可 以幫你找裝修公司出賬戶，不過這樣你貸出來的錢不太多。如果你就是想貸多點錢再買房，有個方法，我們幫你介紹擔保公司，他們先幫你把樓贖出來，然後你再去 申請一筆首付貸款。這一筆貸款的話，我們找些熟人，把你的評估價做高點（評估價高就可以貸出更高的額度），然後你在用多貸出來的部分還給擔保公司，只是利 息可能會比較高哦。”，一名深圳區的房産中經理給記者如此支招。

　　三言兩語已經把一條助推樓市虛火，從銀行套出錢的産業鏈講清楚。著實讓人感嘆“辦法總比困難多”。