地產行業將進入“大公司時代”

　　在轟轟烈烈的房產去庫存大潮下，一股前所未有的破產整合潮正在地產行業內部蔓延開來，與此同時,一些房地產“巨無霸企業”正在崛起。

　　最近一段時間，記者調查發現，一些中小房企接連離開地產行業，其中倒閉破產的也不在少數，還有很多房企眼睜睜看著利潤斷崖式下降卻毫無辦法。

　　重慶地產行業的從業人員近日向《工人日報》記者表示，房產企業虧損漏洞過大或扭虧為盈的希望不大，能夠順利破產已經算幸運，對于房產企業來說，資金鏈早已斷裂，“想破產卻不得已”已經不在少數。

　　此間專家表示，現階段，中國房地產行業的現狀是，大品牌房企業績搶眼，中小房企生存艱難，未來還會有更多的房產企業破產或被兼並，今後，可能只有30家到50家左右的全國性的房地產公司，房地產行業或將進入一個“大公司時代”。

　　房產企業遭遇“破產潮”

　　6月29日、7月7日，重慶的一家旅遊地產被分為2次拍賣，一共折合人民幣8058萬元。據了解，這些房產均屬于重慶夏宮實業有限公司。今年4月，該開發商的97套住宅作價2000多萬元被拍賣。業內人士推算，該地產的資金鏈窟窿，最少在一個億以上。

　　“能破產也是一種幸福，有的房企想破產都破不起。”重慶順祥房地產開發（集團）有限公司（以下簡稱“順祥集團”）的口號是：“創想未來生活”，但最近它的關注點不在“創想生活”，而在于“求破產”。業內人士表示，順祥集團資金鏈斷裂，在業界不是秘密。懸念在于，這種“痛苦”何時終結。

　　“順祥·壹街區”是該企業最知名的代表作，佔地100多畝，擬建37萬平方米，投資8億元，規劃為集高尚住宅、文化步行街、購物中心、商業步行街一體的復合型項目。

　　7月底的一天，記者在該商圈看見，許多地方已是“人去樓空”，部分服裝店鋪也是大門緊閉。“這里人都沒有，還做什麼生意！”一位正在關店的店主告訴記者，該店已經很長時間沒打開過了，這次過來清理灰塵。

　　“這是個失敗的商圈”。走訪中，不少店主表示，該處地段、規模、設施等都還算不錯，就是沒有商家入駐。

　　據了解，截至2016年3月，順祥集團，總資產2.2億，企業負債6939萬，為他人提供擔保所負擔債務13.2億。

　　就在順祥集團走在艱難的破產之路時，曾經上過地產50強榜單的房企金萬科，今年5月4日，也發布《重慶金萬科房地產開發有限公司關于債權申報的公告》。此外，記者梳理發現，近年來諸如重慶博一地產、重慶華倫地產、重慶沿江地產等曾經的地產名企均因債務、市場等原因紛紛破產。

　　重慶一資深房地產銷售經理唐先生坦言：“一股破產潮正在襲擊重慶地產行業，中小房企日漸成為虧損的‘重災區’。”