明星地產公司買買買背後：公司轉型及業務創紀錄狂歡

　　無論你是否認為，當下的市場是否是一輪牛市，一些大資本已經在買買買。

　　近期在市場上的主角，都是有地產背景的集團。可以說，明星地產企業在買買買。

　　稍早之前，地產公司的主題詞是轉型。

　　轉型的過程中，地產業本身的國際化是一個選項，地產商開始到海外造城；業務多元化也是一個選項：近期資本市場熱點中的主角恆大地產，早前改名為中國恆大，宣示了一個多元化企業的願景；萬達要把地產業務比重大比例降低，在影視體育文化領域成績斐然；寶能亦是如此，寶能係因為其與萬科的爭鬥而廣為人知，保險業務是寶能品牌的關鍵構成。

　　今年上半年以來，大房地產商的這些動作背後，並不是地產業績的下滑，而是地產大佬們在地產業務上創紀錄的狂歡。

　　2016年過半就有五家房企銷售金額破千億。這是很多地產大佬過去要花整整一年才能夠取得的數據。而且，在中國大的地產商中，不乏賬上現金超過千億的公司。

　　地產公司轉型以及地產大佬們創紀錄的狂歡，是理解這一輪行動的鑰匙。

　　地產業務大突進，為加速大地產商的多元化布局之旅，途中加注了汽油。現在他們有更好的財務報表、更好的信用去撬動杠桿。

　　中國大步邁入財富管理時代，為大地產商的轉型，提供了絕佳轉型窗口。現在中國的可投資資產超過100萬億，這個在增長中的巨量財富，為地產大佬的運作，提供了非常大的空間。包括保險資金每年以兩位數增長，每年超過1萬億的資金增量，提供了機遇。

　　中國資本市場的相對低水位，為布局提供了相對低風險的環境基礎。上一輪股市泡沫破滅之後，投資人心有余悸，信心仍未完全恢復。但這並不妨礙在資本市場中，存在著大量的優質可投資資產。對于大資本而言，這是一個非常大的套利機遇。包括國企合並同類項、很多上市公司展開產業整合，中國在很多產業加速進入壟斷時代，這些為大資本運作，提供了良好的標的。事實上，中國的財富主題，從財富創造到財富傳承，治理良好、擁有獨特資源的公司，成為大資本的獵物。目前，很多股權分散的優秀公司面臨控制權易主的威脅。

　　當地產商的資金越來越多的配置到資本市場，財富配置的結構已經發生了重大變化。同時，當越來越多的公司被納入這些資本之下的時候，一種類財閥的企業組織形態，已經浮出水面。顯然，依賴資本市場、為了資本市場，成為大地產商轉型的主要特點。而他們的集體轉型，正通過資本市場的外溢效應，改變著中國經濟形態。