購房契稅降低 90平以下小戶型優惠比例大

　　樓市各項去庫存政策漸次鋪開。自2月22日起，除了北上廣深一線城市，全國多地城市房地産交易環節的契稅、營業稅徵收比例普遍降低。業內人士表示，去庫存政策再加碼，此次住房交易稅費調整將會形成明顯的降成本效應，也會有力地支援去庫存。

　　2月19日，財政部、國稅總局、住建部聯合發文，調低個人購買住房的契稅稅率。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。同時，還將個人購房營業稅的免征年限下調至2年。與信貸杠桿一樣，稅費政策也基本回到2009年以前的寬鬆水準。

　　對於一個二套房購房者來説，購買一套90平米、總價為100萬元的住房，契稅需要交納3萬元，而現在只需交納1萬元，即總價100萬元的房子節約了2萬元，相當於房價下調2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬元的房子，契稅過去需要交納3萬元，而現在只需要交納2萬元，即總價100萬元的房子節約了1萬元，相當於房價下調了1%。

　　易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，此次稅費調整更多是從支援合理住房需求上出發，可以帶動剛性需求、刺激改善型需求，還可以促進二手房市場活躍。近期穩定住房消費的政策密集出臺，寬鬆政策環境下，2016年樓市成交有望穩步攀升。