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北京成交新房超九成都在五環外 高端化將成趨勢

2016年10月18日 15:51:56  來源:北京晨報
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  “城裏新盤少,且大多是高端項目,新盤主要集中在五環以外。”中原地産最新統計數據顯示,前7月,北京新建商品房市場五環外成交量佔比超過9成,創下歷史紀錄。業內人士認為,新房成交聚集在五環外尚在意料之中,佔比突破9成的速度卻在意料之外。

  “啊……五環,你比四環多一環。啊……五環,你比六環少一環。”《煎餅俠》電影破10億,《五環之歌》借勢走紅,五環,再次成為焦點。據中原地産昨日的統計數據,今年前7月,北京新建商品房市場五環外合計成交43280套,佔新建商品房總量的92.44%,佔比首次超過9成,創下歷史紀錄。其中,五環與六環之間成交佔比57.31%,六環以外佔比35.13%。以此來看,五環內的市場佔比僅有7.55%。

  “九成是一個臨界點,五環外商品房成交量超過九成,意味著五環以內基本沒有什麼房子了。其實以前大家都意識到商品房向五環外擴散是趨勢,但沒想到這麼快五環內成交量就不足一成了。”中原地産首席分析師張大偉在接受北京晨報記者採訪時表示,預計未來五環內商品房市場會呈現出高端化,六環以外或成為市場供應的主要部分。“從全市新建商品房成交價格來看,2015年五環內成交均價已經進入5萬元以上,同比漲幅達到6.7%。”

  麵包價格上漲主要源於麵粉貴且稀少,業內人士指出,北京新增出讓的土地大多集中在五環外。中原地産數據顯示,在過去五年時間,北京累計供應244宗住宅用地,合計建築面積4160萬平方米,其中完全的商品房住宅只有1574萬平方米,相當於新增加供應商品房住宅12萬套。而從市場實際交易情況來看,北京近五年成交的商品房住宅高達30萬套。“供需結構失衡,預計在2016年市場表現更加明顯,自住房的供應擠佔普通住宅市場,商品房住宅高端化將成為趨勢。”張大偉表示。(記者 楊奕)

[責任編輯:侯宇浩]

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