北京成交新房超九成都在五環外 高端化將成趨勢

　　“城裏新盤少，且大多是高端項目，新盤主要集中在五環以外。”中原地産最新統計數據顯示，前7月，北京新建商品房市場五環外成交量佔比超過9成，創下歷史紀錄。業內人士認為，新房成交聚集在五環外尚在意料之中，佔比突破9成的速度卻在意料之外。

　　“啊……五環，你比四環多一環。啊……五環，你比六環少一環。”《煎餅俠》電影破10億，《五環之歌》借勢走紅，五環，再次成為焦點。據中原地産昨日的統計數據，今年前7月，北京新建商品房市場五環外合計成交43280套，佔新建商品房總量的92.44%，佔比首次超過9成，創下歷史紀錄。其中，五環與六環之間成交佔比57.31%，六環以外佔比35.13%。以此來看，五環內的市場佔比僅有7.55%。

　　“九成是一個臨界點，五環外商品房成交量超過九成，意味著五環以內基本沒有什麼房子了。其實以前大家都意識到商品房向五環外擴散是趨勢，但沒想到這麼快五環內成交量就不足一成了。”中原地産首席分析師張大偉在接受北京晨報記者採訪時表示，預計未來五環內商品房市場會呈現出高端化，六環以外或成為市場供應的主要部分。“從全市新建商品房成交價格來看，2015年五環內成交均價已經進入5萬元以上，同比漲幅達到6.7%。”

　　麵包價格上漲主要源於麵粉貴且稀少，業內人士指出，北京新增出讓的土地大多集中在五環外。中原地産數據顯示，在過去五年時間，北京累計供應244宗住宅用地，合計建築面積4160萬平方米，其中完全的商品房住宅只有1574萬平方米，相當於新增加供應商品房住宅12萬套。而從市場實際交易情況來看，北京近五年成交的商品房住宅高達30萬套。“供需結構失衡，預計在2016年市場表現更加明顯，自住房的供應擠佔普通住宅市場，商品房住宅高端化將成為趨勢。”張大偉表示。（記者 楊奕）