業主違約不放棄索賠 法律捍衛臺商權益
去年12月3日，本報《臺商週刊》曾以《賣主悔約，臺商無奈認漲》為題報道説，因為房東臨時起價，臺屬秦女士在短短10天內多付了近9萬元才買到房子。近日，又有一名臺商劉先生通過《臺商週刊》熱線5581363告訴記者，他本人也遭遇到了類似的事件，只不過因為自己簽訂了正式的合同，最後終於通過法律途徑獲賠相應的經濟損失。
劉先生告訴記者，去年8月份，他通過廈門某物業仲介公司看中了廈門市禾祥西路的一套商品房，每平方米約15000元，總價400余萬元。當年8月7日，該房屋的主人祁女士與劉先生簽訂了《房屋買賣合同》，約定劉先生交納40萬元定金，3天后辦理房屋過戶手續。
不過，3天后，房屋仍未辦理過戶，劉先生再三要求祁女士交房。
“她先是説仲介公司的價格存在欺詐，又説還沒有辦理房屋産權證，還説她還沒跟丈夫商量，如果賣了侵犯他合法權益等等。”劉先生告訴記者，在多次的接洽過程中，祁女士以不同的理由不斷拒絕交房。
“當時我也猜想，是不是因為價格上漲，她反悔了。”事實證明，劉先生的猜想是對的。在雙方不斷爭執中，祁女士透露自己確實是因為房子價格又上漲了，而不想賣了。一怒之下，劉先生以違約為由將祁女士告上法院，要求對方履行《房屋買賣合同》，若不能交房，則返還自己雙倍定金80萬元以及為此所受的損失150萬元。
對於劉先生提告，祁女士則認為，自己和劉先生所簽訂的《房屋買賣合同》無效，理由是：當時的物業仲介公司在賣房時有規避國家稅收法律法規、故意偷逃稅款之嫌。不過這個説法也遭到了該物業仲介公司的否認。審理過程當中，法院在經過價格認證中心諮詢後得知，該處房屋現在的市場單價已經為16000元－18000元/平方米，而那家物業仲介公司則認為，現在同類房屋的價格不低於20000元/平方米。
今年3月初，經法院審理認定，劉先生和祁女士簽訂的《房屋買賣合同》有效，祁女士拒絕交房應承擔違約責任，需雙倍返還劉先生定金80萬元；且雙方簽訂房屋買賣合同後房屋價格明顯上漲，房屋現價值與原買賣合同價款的差額，應為劉先生享有的合同履行後可以獲得的利益，法院認定這部分差額為40余萬元，總賠償額達到120余萬元。
事情塵埃落定了，雖然沒有買到房子，但劉先生告訴記者，在面對此類問題的時候，許多臺商往往因為不熟悉大陸法律，或者貪圖省事，往往就按照房東開出的價格多付了冤枉錢，這樣的做法其實是不明智的，“多問問律師，多了解，記得用法律來維護自己的權益！”許巧娜
