後世博冷效應初現 “世博短租房”租金降50%
持續半年的世博會即將接近尾聲。因此概念大行其道的世博租房熱開始消退，在大批遊客、工作人員撤離的腳步下，世博園五大片區周邊的租金水準應聲下落。有些在世博會期間賺得金銀滿缽的熱租房，租金下跌了50%都不止。
最高時租金上萬
這並非危言聳聽。在距離市中心或者商務繁華帶較遠的世博園區周邊，因今年觀博潮而炒起來的房租最高已經達到了“豪宅”標準：據《東地産》了解，目前圍繞世博園區的一些黃金地段(距離入口近、直接可以看到世博館等)，三房戶型的最高月租曾達到了每月15000元左右。
世博園共有A-E5個園區。據周邊仲介介紹稱，熱門世博房多集中在位於浦東的A片區世博濱江、D片區的瞿溪路、E片區的西藏南路周邊。
我愛我家齊河店的胡迪告訴《東地産》，由於該區域位於世博園A片區的右下側，距離世博園步行路程也在10分鐘左右。因此齊河路、雲臺路、雲連路周邊成為了世博房的聚集點。其中在中國館(網上中國館)附近的上南花城，“3、4月份的時候3房租金已經到了1萬/月都不止。”即便如此，依然“每天至少有2-3套房子挂出，租賃也很火爆……到了5月份，短租客至少也要200元/天。”回憶起世博期間的上南花城的租房市場，胡迪表示“供不應求”。
位於E片區、靠近3號口的耀江花園，成為了21世紀不動産瞿溪路店王漫麗印象中名副其實的“世博盤”。因為據説前排房源可以直接看到世博園，其兩房、三房租金位於世博租房圈之首。“兩房1萬多/月，3房1.5萬/月。”王漫麗告訴記者，在世博會期間，耀江花園活動頻繁，其房源放出量達到了區域總量的10%。“這麼高的價格還有些業主不願租呢——自己也要看。”
“耀江花園是因為投資客比較多的原因的。而且位置也不錯，雖然是04、05年的盤，但是世博會給了這些投資客小賺一筆的機會。”科威國際不動産製造局點洪水詳如是分析。而在他所涉及的D片區，名為香港新世紀花園的樓盤也絲毫不遜色。“世博會期間平均比日常漲了至少20%。”據他介紹，世博會期間該樓盤三房的租金約在10000-12000元/月，兩房大概在8000-9000元/月。
“這塊區域放盤量的30%來自於這個樓盤。”洪水詳估計。
近期樓盤租金大跌
世博即將結束，那些因其而漲的樓盤租金也應聲下跌。最高50%都不止。
熟悉世博園A\B片區的胡迪告訴我們，以上南花城為例，目前租金已經降到了6000元/月左右，下降幅度約達50%.
位於C片區周邊的福美來昌裏店的宋國華則表示：該區域4月份的時候幾乎每天都有房源放出，而到了後期，一個月也放不出來10套。供應量減少了近70%。“租金下降已經是事實。”他告訴《東地産》，以片區內的新世紀花苑為例(靠近世博7、8號口)，世博剛開始的時候，100平方米的房子可以租到5000-6000元/月，但現在，只有3500-3000元/月。
D片區附近的香港新世紀花園相較于上例，尚屬於微降行列：原來8000-9000元/月的兩房，下降到了7000元/月左右，3房也同理回到了“萬元線”之下。
而E片區的熱盤，距離世博2號門較近的蓬萊家園則也未能倖免：王漫麗透露，從3-4月份開始，蓬萊家園的房子開始受到短租客們(租期半年左右)的熱捧——彼時良方能租到6000-7000元/月，三房約在8000-9000元/月。但現在，平均降了1500元左右。
“5-7月份，我們以租客生意為主，7月份以後，就以買賣生意為主。”宋國華認為，世博效應的冷卻，早在世博會過半時就已經顯現。
租金仍高過世博前
一切因世博而起，但要讓習慣了“高高在上”的房東低頭，似乎並非一時可以做到。但據仲介們的反映可以看出：即便遭受了“腰斬”，世博房目前的租金水準依然高於市場正常水準。
A、B區上南花城，胡迪認為即使是三房精裝修，大概在4000-5000元才是市場的正常價位。目前依然價位偏高。
新世紀花苑，宋國華給出的正常價位為3000元/月。但現在的價格還是高出他的估算將近30%.
而距離世博園較遠的香港新世紀花園的房東顯然更為實際，目前兩房的價格與洪水詳所了解的正常價位前後偏離不到1000元——這已經《東地産》此次調研最理智的報價。但其三房則偏離市場價約2000元。蓬萊家園的情況與之相差無幾。
而耀江花園，按照仲介的估算，世博高峰期時的價格高出市場價格100%，即使進入後世博時期有所降低，也依然價格高企，差異在3000元左右。
“在世博園周邊居住的，實際上游客不如工作人員多。”福美來昌裏點的宋國華表示，在他所涉及的區域，世博工作人員租房達80%，二房東有10%，剩下來的才是旅客。“遊客大多跟團走，有固定住宿點，或者在上海有親朋。”這就導致，在世博會結束後，大批工作人員一旦撤離，世博園周邊租房市場又將從“供不應求”變成“供大於求”。
而在遊客租房較多的區域，是否目前價格就已經到底了呢？王漫麗表示不敢確定：“遊客的租約大多要到10月底11月初，甚至年底，現在房子還沒有空出，很難説未來會不會再降。”
