2010年已成記憶，在這個“神馬”都是浮雲的年代，到底買不買房對很多打工仔來説成了一個“灰常”艱難的決定，如果房奴是杯具，那麼無力擠入房奴大軍的兄弟又會否更加“蛋疼”。2010年的樓市給我們留下了很多思考，被稱為“樓市調控年”的這一年裏，市場波濤洶湧，自9月起更是政策月月新，首付調整、限購令、央行加息、利率折扣上調……關於房子那點兒事，你懂的。

　　2010年1月 國十一條：二套房貸首付不低於40%

　　政策回放：2010年1月7日，國務院辦公廳下發《關於促進房地産市場平穩健康發展的通知》，該文件從土地到信貸，再到地方政府責任，詳細列出了11條措施，被國人稱為“國十一條”。

　　“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價”。“國十一條”為2010年房地産市場定下了基調，中央明確了2010年房地産調控的主要任務：遏制房價過快上漲。

　　市場影響：清遠房地産在2010年開了個好頭，雖然元月初遭遇“國十一條”，但得益於年前的蓄客，1月份銷售1231套，均價4506元/m2的成績看上去很美，不過“國十一條”對市場影響最大的在於“二套房貸款首付款比例不得低於40%”。根據清遠某代理機構的統計數據，其代理項目客戶群體需求比例為：二次置業51%，首住27%，投資13%，度假7%，養老2%，“國十一條”在政策出臺在當月並未對清遠市場造成影響。

　　2010年4月 新國十條：首套房90㎡以上首付不得低於三成，二套房首付不低於五成

　　政策回放：2010年4月17日，國務院向各省、自治區、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)。其中第三條規定“對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍”“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。”

　　市場影響：繼1月初國務院辦公廳發4號文件“促進房地産市場平穩健康發展”，短短一段時間即升級為“堅決遏制部分城市房價過快上漲”，清遠市場2月份成交量下降接近五成，僅652套，雖然3月份隨即以雙倍成交量反彈，但4月過後，真正的影響在5、6月份的成交數據中體現，其中6月份成為全年成交量最低月度，僅571套。