“國八條”樓市調控措施 要求建立和完善個人住房資訊系統
據新華社上海電 26日召開的國務院常務會議要求，各地要加快建立和完善個人住房資訊系統，為依法徵稅提供基礎。專家認為，這或將是為房産稅未來試點、實施做好準備。
今年房價：仍存上漲壓力
1月25日，全國工商聯房地産商會發佈報告指出，由於房企資金充裕，目前負利率狀況以及市場對未來通脹預期仍較高，2011年中國房價仍存一定上漲壓力，因此今年上半年房地産市場的政策環境仍會很嚴厲。稅收政策對調節房地産價格能夠産生一定影響，但僅憑通過某一項稅收政策的實施、或開徵某一稅種而有效解決當前房價過高問題，是不現實的，需綜合運用信貸政策、土地政策、廉租房制度等措施，形成房價調控的合力。
專家解讀：“最嚴格調控”將繼續下去
“這一次出拳很重，很明顯是不希望投資者再攪和樓市了！”面對26日出臺的“國八條”，上海永慶房屋有限公司總經理陳史翎如此評價。“國八條”對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策延續，又是進一步的“加碼”。典型的是：強化差別化住房信貸政策，“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60％，貸款利率不低於基準利率的1.1倍”。去年9月底的“國五條”曾強調，“對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付比例不低於50％、貸款利率不低於基準利率1.1倍”。3個多月後，首付在高位之上再提一成，力度罕見。陳史翎説：“投資者買一套300萬元的房子，原來需自備150萬元，現在增加到180萬元。再加上限購措施繼續實施，投資投機性購房的空間被進一步壓縮。”
“但總體上講，房地産調控一系列措施的效果離預期還有距離。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成説。國家統計局的數據顯示，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4％，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，但環比上漲0.3％。其中，部分二、三線城市的樓市尤為活躍。
尹伯成説，這一次政策再度出手的意圖很明顯，就是“最嚴格的調控”將繼續下去；此外，在流動性不斷收緊的情況下，對投資投機性需求的抑制更是絲毫不會放鬆。
值得關注的是，此次“國八條”還對樓市調控中地方政府的責任作了更明確的規定：2011年各城市人民政府要合理確定本地區年度新建住房價格控制目標，並於一季度向社會公佈。此外，“未如期確定並公佈本地區年度新建住房價格控制目標、新建住房價格上漲幅度超過年度控制目標或沒有完成保障性安居工程目標任務的省（區、市）人民政府，要向國務院作出報告，有關部門根據規定對相關負責人進行問責”。
“顯然，政府對抑制高房價已經做足了準備工作。”陳史翎説。
樓市調控既存在矛盾和問題，也面臨有利條件。
不利的因素主要包括流動性仍較充裕，通脹預期強烈；有利的條件主要是2011年將實施穩健的貨幣政策，信貸規模有所收緊，有利於抑制投資投機性購房需求，大規模的保障性安居工程建設，將提供更多的中小套型住房，有利於分流中低收入家庭購房需求。
