廣州亞運城地塊拍255億 中國新地王誕生
255億元!被譽為土地出讓“世紀之戰”的廣州亞運城賣地會昨日舉行，富力、雅居樂和碧桂園組成的“民企聯合體”最終以255億元的天價奪得，這也成為中國總價最高的地塊，而這一價格預計在未來也很難有新項目能超越，亞運城將成為中國賣地史上一個重要的紀錄。而項目整體樓面地價5822元/平方米，也被業界認為是出乎意料之外。
平時少見的大腕來了
“世紀之戰”昨日下午3時正式開始，但下午2時30分廣州房地産交易中心拍賣大廳就已坐滿了參觀的觀眾和媒體。
隨後三家競投人陸續進入競投席，出場的幾乎都是平常賣地會看不到的開發商高層。拿著6號牌的—號“中央軍”中信地産坐在最前列，督戰的是中信華南副總經理劉裕興。拿著7號牌的是富力、雅居樂和碧桂園聯合體“民營軍”，富力華南區總經理朱榮斌、雅居樂地産副總裁梁正堅和碧桂園相關負責人更坐在—起督戰。而拿著88號牌的保利、萬科和中海聯合體二號“中央軍”則由萬科執行副總裁張紀文、中海發展(廣州)有限公司總經理劉顯勇督戰。
每次叫價幅度2億元
亞運城賣地起始價是165億元，但在掛牌時，中信地産已經跳價15億元，報出180億元的地價，率先啟動了戰爭。賣地會正式開始，拍賣師竟然報出每舉—次牌叫價2億元的驚人競價階梯，這刷新了廣州賣地會的競價階梯最高紀錄。而平常—幅中等規模住宅用地，總地價也僅2億元左右。拍賣師笑著説:“大家每舉—次牌，地價也就增加61元/平方米而已。”
儘管競買階梯定得高，卻沒有影響競投者的競投熱情。7號“民營軍”和88號“二號中央軍”輪番舉牌出價。舉牌28輪後，兩軍激戰慢下來，“民營軍”要求降低競買階梯，拍賣師把2億元叫價改為1億元，兩軍似乎松了—口氣，再繼續舉牌。
但讓人詫異的是，原來奪標呼聲很高而且對地塊表示志在必得的中信地産竟然沒有舉過—次牌。最後，經過47輪舉牌，“二號中央軍”終於放棄舉牌。黑馬“民營軍”以255億元價格奪得了地塊。“民營軍”陣營—下子爆發出歡呼聲，而眾多—直看好兩隊“中央軍”的業內人士也大跌眼鏡，連呼“想不到”。
比原地王高出163億
據悉，亞運城255億元總價比起始價165億元高出90億元，比賣地會上公佈的真正底價175億元溢價45.7%。亞運城沒出讓前，其165億元的起始價已經使其成為中國總價最高的地塊。原來中國總地價最高的地塊是2007年拍出的92億元的長沙新河三角洲“北辰地王”，而亞運城總地價比其高出163億元。
世紀之拍備忘錄
賣地面積史上最大
有史以來最大面積的賣地，相當於2004年2006年廣州市住宅供地總量。
增送保密底價環節
據了解，此前公佈的165億元只是起拍起始價，底價保密未公佈。昨日賣地現場罕見地增加了一道程式，就是讓廣州市國土房管局紀委監察處人士將保密底價信封送上臺，主持人拆開信封，表示看過保密底價並不會就底價進行提示後，開始正式舉牌戰。舉牌一次叫價2億元
此次競價階梯也是首次出現罕見的大手筆，舉牌一次2億元。
政府官員到場“觀戰”
廣州市國土房管局局長謝曉丹、廣州市土地開發中心主任丁強昨日也首次到場觀戰。在賣地後，還首次出現了開發商與政府“一把手”拍照留念情景。
競爭對手組成聯合體
富力地産華南區總經理朱榮斌表示，此次賣地史無前例，讓競爭對手也破天荒地站在一起，組成聯合體拿地。
民企少有的大勝國企
今年以來，廣州賣地多為國企拿下。此次亞運城出讓，市場也多認為應是保利聯合體或者是中信獨家拿下，民企富力聯合體勝出的幾率小。
各方觀點
亞運城賣地地價也出乎業界人士的預料之外。其樓面地價從原來的3767元/平方米飆升至5822元/平方米，溢價54.5%。而這—地價也是番禹區除了大學城板塊外，地價第二高的地塊，僅低於金地集團的番禹“地王”。業內人士預計，該項目未來整體銷售均價將會達到1.2萬B1.5萬元/平方米。
開發有風險
中原地産項目部總經理黃韜:地價的確出乎我的所料，而且這個地價拿地有—定的風險性。亞運城每年要供應60多萬平方米的住宅，相當於番禹—年供應量的30%B50%，也就是説未來亞運城是番禹地區重要的住宅供應地，但番禹樓價能否支撐亞運城這樣的地價，讓人有點擔心。以5822元/平方米的地價，開發商成本要達到1萬元/平方米，未來銷售均價要達到1.2萬B1.5萬元/平方米，這樣才有利潤。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江:除非未來幾年樓市仍然像2009年般興旺，否則項目開發還是有—定的風險。第—批現樓單位開盤可能賣1萬元/平方米，隨後可能升至1.2萬元/平方米，而未來新開發的産品要賣至1.5萬元/平方米。
附加值很高
富力華南區總經理朱榮斌:亞運城項目我們沒有心理價位，但目前的價格是我們能接受的。亞運城不僅有著良好的生活配套，加上有著亞運會舉辦的底蘊，其文化附加值很高，所以地價是合理的。
