70大中城市房價漲幅連續10個月收窄 樓市趨穩明顯

　　在近半年的新政嚴控、約談等多項措施後,樓市趨穩明顯。日前,國家統計局發佈7月70大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,15個熱點城市新建商品住宅價格同比漲幅降至10個月以來最低,繼續全部回落。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落,7月份比6月份分別回落1.7個和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落,7月份比6月份回落0.8個百分點;二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落,7月份比6月份回落0.5個百分點。

　　其中, 15個一線和熱點二線城市房地産市場總體穩定。從同比看,15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落,回落幅度在0.8個至4.9個百分點之間。從環比看,10個城市新建商品住宅價格下降或持平;5個城市微漲,最高漲幅為0.4%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析表示,目前平均房價漲幅加速放緩,同比漲幅10個月最低,回到2017年春節前水準。環比來看,70大中城市平均新建商品房住宅環比上漲0.49%,也是最近5個月的最低值,漲幅放緩趨勢已經明確。

　　這意味著,因嚴控作用,房價不超過去年10月水準的目標完成在即。事實上,4月中旬,相關部門對熱點城市集中約談後,地方政府陸續組織開發商召開吹風會,要求今年年底前,房價確保不超過去年10月水準。

　　以武漢為例,武漢房管局要求,首期開盤的商品住房項目,嚴格參照周邊同品質項目價格備案,對於分期開盤的商品住房項目,嚴格參照本項目上期價格備案,不設漲幅。

　　同時,土地拍賣設置最高限價“熔斷”地價,確保“麵粉價格”平穩。

　　“調控在持續,本輪調控以來,一線城市與二線熱點城市例如南京、蘇州、杭州、廈門、合肥、鄭州、武漢等這些城市,分別以不同形式被相關部門約談或會商。甚至部分地區被約談不只一次,要求控制房價漲幅與加大供應量,減少房企囤房等現象。”相關人士透露,有較大漲幅或上漲預期的地方都是約談對象。

　　因此,上述人士認為,經過行政、金融等多方嚴控,房價在短期內迅速降溫,市場明顯回穩。

　　“但需注意的是,調控還需長久性。近期出現了熱點城市新盤開盤突破限價、放鬆限購等現象。因此,不能因調控以目標為紅線,就出現在確定達到目標後,放鬆警惕開口子,給市場傳遞錯誤信號的問題,調控再度形成反覆。”上述人士説。

　　記者 梁倩 徐海波