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開發商解釋商品房成本構成:房産暴利來自囤地

時間:2011-04-28 10:31   來源:齊魯晚報

  蓋房子到底有沒有暴利,記者也在第一時間聯繫了開發商。

  利潤超過15%才立項

  省城一位不願透露姓名的開發商説,商品房的成本一般由九部分組成。其中,第一部分是地價和契稅,約佔成本的40%;其次是項目的規劃、設計、勘探等前期費用,約佔5%;第三大部分是建安成本,主要包括:房子主體結構、安裝工程、地下車庫等多種費用,約佔35%;第四部分是開發期間的各項費用,如城市建設綜合配套費(每平方米是246元),人防異地建設費等;第五部分成本是電力、園林景觀等基礎設施費;第六部分是行銷費用,這個費用一般是銷售額的2%;第七部分是經營性稅金,這個一般是銷售額的8.5%(不含企業所得稅);第八部分就是管理費;最後一部分就是一些不可預見費。第四至第九部分約佔成本的20%。

  收入主要指的是房子銷售後的收入。以住宅項目為例,收入指的是去除項目內居委會、消防站、幼兒園

  等公建設施後,住宅及地下室銷售的收入。

  “一般情況下,一個項目的稅後利潤率大於等於15%時,項目方可立項。”該開發商坦言,一般項目的利潤率在15%—25%之間。

編輯:張曉靜

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