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文物給地産當配角
“曲江模式”的開發迅速提升地價，每畝地價從2003年50萬元，到2009年已達600萬
西安城墻景區改造方案公佈後，曲江新區管委會也隨即被質疑聲包圍。6月29日，該管委會的一名工作人員在非正式場合對記者表示：“我們現在很頭疼”。
他説，“我們很清楚，一直以來很多事情都存在爭議，包括‘曲江模式’，但做事就難免有爭議。”
“曲江模式”的主導者，是目前的西安市副市長段先念。他同時也是曲江新區管委會的主任。
2002年，段先念從西安高科集團總經理位置卸任，調任曲江新區管委會主任。此前，段先念的麾下擁有紫薇地産等四家地産企業，連續三年與王石、潘石屹等人並列為“中國房地産十大風雲人物”。
段先念曾在作客央視時透露了他被調任的原委：“曲江要開發，政府又沒錢，説我是空手道專家，説乾脆這塊地就給我，叫我去做空手道去。”
段先念認為，所謂“曲江模式”主要是依託文化遺産，整合歷史資源，通過創意包裝和策劃、實施一批重大項目，帶動其他産業門類發展，最終提升城市價值。
陜西省房地産的專家則從地産角度，分析了“曲江模式”的內在邏輯：劃一個地盤→通過媒體炒作一個策劃→全球招標搞規劃→銀行貸款→基礎建設→招商引資→地價成倍甚至數量級翻番→出讓土地獲得資金→炒文化概念、建主題公園→土地二次升值。
隨著“曲江模式”的運作，曲江新區的土地開始不斷升值。
據公開資料，2003年，曲江新區的土地為每畝30萬元到50萬元，到2009年，最低出讓價格為每畝300萬元，最高達600萬元。
曲江新區從西安的偏遠之地一躍成為富人聚居區。其中，靠近大唐芙蓉園的整體房産價格為西安之最。
“曲江模式”開發的每個項目幾乎都取得了不錯的商業收益。
西安一名建築學教授説，無論是大雁塔北廣場，還是擴建後的法門寺，確實把曲江的人氣給炒起來了，商業價值很高，尤其是地價。
在他看來，所謂的曲江模式，就是房地産開發當主角，文物作配角、道具。
“警惕千城一面”
學者認為，商業開發中需注重保護文脈，需體現古代建築思想精髓，否則將會千城一面
外界對“城墻方案”批評洶湧如潮，這讓城墻景區管委會、曲江管委會多少顯得有些被動。
6月28日下午，城墻景區管委會一名工作人員透露，這個涉及120億資金的改造策劃“可能會停”，至於“暫停”還是“終止”，他們在請示等待回復。
次日，管委會官網表示，除墻體外，其餘如順城巷、護城河、環城公園等改造項目仍然會進行下去。
在這次的“城墻景區整體提升方案”中，除了裝點城墻外，還打算實施環城西苑二、三期工程，引入特色餐飲、酒吧、茶吧、會所、世界名品店、世界名車展示店等時尚元素，興建皇城酒店也被列入計劃。
沿著墻體往內，緊靠城墻的順城巷、三學街將作為重點改造區域，擬建成明清風格的商業步行街。
採訪中，城墻景區管委會一直回避解釋，如何使用這120億元資金，但其官網上提到，將有90億元用於順城巷的棚戶區改造。
“也只有順城巷、三學街，環城西苑二、三期的商業化改造，能收回投資。”陜西一名房地産專家説。
他説城墻墻體是一根“光骨頭”，不可能産生鉅額經濟利益，護城河開放遊船服務更不能收回數億的投資。“所以只有配套的商業設施完善，才能提升地價，提升城市價值。”
既然城墻項目不停，那120億資金從何而來？
城墻景區管委會回避了這個問題。
城墻景區管委會常務副主任、曲江新區管委會副主任姚立軍也拒絕本報的採訪，並以短信告知：“你要問的問題不是我回答的。”
“到目前為止，曲江管委會還未將方案遞交文物局審核。”7月1日，西安市文物局文物保護與考古處處長黃偉告訴記者，若要對城墻進行維修，都要向文物局提交方案，再請專業、有資質的部門對方案進行論證，最後通過國家文物局審批後方可實施。
黃偉表示，是否構成文化上的軟性破壞，也是專家論證環節的重要內容。“維護景區的原有風貌是一個非常重要的考慮因素。”
“其實我並不反對，對古建築進行商業開發。”西安的一名建築學教授説，完全可以用現代的東西，去體現中國古代建築思想中的精髓———天地人合的意境，關鍵是要用心去做，而不是隨便給“高樓大廈蓋帽子”。
他説，曲江模式帶來的經濟效益是有目共睹的。但是西安作為多朝古都，有一些不可複製的歷史文化遺産，帶有強烈的文化資訊。如何保護文脈是西安需要去反思的。
他説，“要不然，西安將變得和中國其他城市一樣，千城一面。”(吳偉）
