溫州迪拜“炒房團”：迪拜房價其實不及北京、上海

　　中國樓市的“迪拜塔”之危

　　溫州迪拜“炒房團”對迪拜樓市危機的中國式解讀

　　好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資1億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯合大公國標誌性建築的人造海上別墅群，在迪拜世界債務風波全面爆發之前，它不僅是建築史上的奇跡，還是一個似乎永不破滅的樓市神話。

　　神話破滅之日，佔迪拜華商十分之一的溫州人，資産蒸發就在20億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓一直在中國樓市遊刃有餘的溫州“炒房團”第一次真正面對“血淋淋”的現實。一向戰無不勝的溫州“炒房團”第一次開始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地産業？

　　迪拜房價：其實不及北京、上海

　　奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房産的地方。地産向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當地樓價漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

　　據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

　　而在北京，四環以內的公寓價格都在2萬元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區商品房平均價格也達到了每平方米19000元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房價早已超過3萬元。

　　迪拜溫州商會會長陳志遠説，在當地經商、務工的華人大約有10萬人，經商兩三年的商人，都不同程度地在當地購入了物業，溫州人在當地買房的，保守估計有五六千人。在採訪中，不少在當地購入物業的溫州人認為，當時大家都在當地買房，這是再正常不過的投資。“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”

　　“炒樓花”埋下巨大風險

　　迪拜原來只是一個14萬人口的沙漠小城，現有總人口140萬，95％是外來人口。除了自由港吸引轉口貿易以外，迪拜幾乎沒有實業，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

　　事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。王偉勝説，當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，交10％，過三五個月再交10％。買下一層樓的物業，總價是1000萬元，但首期只要付100萬元，三個月後房價升了10％，這時投資者轉手賣掉，就能賺100萬元，投資回報率是100％，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。

　　“很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套，最後是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝説，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州人裏面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

　　“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什麼項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分攤。”王偉勝説，“一頓飯吃下來，當地的一幢樓可能就被溫州人買下了。”

　　溫州商人認為，從迪拜的樓市來反思國內的房地産，國內早就杜絕了炒樓花，房地産企業也要結頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內的房地産管理還是十分嚴謹，相對安全的。

　　“迪拜樓市危機是血淋淋的一課”

　　樓價推升地價，地價又推升樓價，源源不斷的國際遊資不停注入，如果沒有金融危機，誰都認為迪拜的樓市奇跡還會走得更遠。

　　“如果沒有金融危機，我的‘上海島’現在已經有幾十億元的銷售了。”上海中州國際控股集團董事長胡賓説。

　　欠下800億美元外債的迪拜世界房産項目，現在已經成了全世界最大的爛尾工程。這個吸引了全世界各大銀行、國際熱錢競相投資的“世界地球島”，規劃中是世界最大的人造海島群，由300多個人工島排列組成，2007年胡賓以2800萬美元買下其中一個小島，並命名為“上海島”，計劃在島上投資12億元人民幣建造世界“海上皇宮”，2010年完工，目前這一項目已經停工擱淺，這是中國人在當地最大的投資項目之一。

　　親歷了這一事件的溫州商人們表示，這次事件帶來的最大教訓就是，投資不能頭腦發熱。損失最慘重的，都是炒樓賺到錢以後，再到處拆借投入鉅資的人。現在絕大部分溫州人慶倖的是沒有傾家蕩産在當地炒樓，大部分人都是在原來的主業之外，拿出一部分資金作房産投資，都還“撐得住”。

　　一些浙江企業家認為，迪拜樓市的崩盤對國內瘋漲的房地産也敲響了警鐘。現在國內越來越多的企業家不願意做實業，覺得搞房地産來錢快，都去做“投資家”，但社會的發展還是要靠實業一步一個腳印做出來，不論是地方政府，還是企業家的心態，都應避免浮躁，“耐得住寂寞，經得住誘惑”，經濟才能健康平穩地運作。

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