豪宅稅標準調整利好 深圳二手房成交驟增

　　12月10日下午，深圳中原研究中心發佈《深圳樓市2019年11月刊》。據統計顯示，11月深圳有13個住宅項目入市，一手住宅整體開盤去化約47.4%。11月新房住宅網簽3196套，環比增加20.33%，二手房在政策利好刺激下，各區成交量都有所上升。

　　新房： 整體開盤去化47.4%

　　深圳中原研究中心介紹，11月深圳共18個住宅項目獲批，13個住宅項目入市。其中，新增住宅預售8296套、83.0萬平方米，預售面積是10月的3.1倍；推售住宅6701套、81.3萬平方米，推售面積是10月的2.1倍。11月住宅供應達到本年度最高峰，臨近年底開發商推盤節奏加快，住宅供應或將繼續增加。

　　入市的13個住宅項目中，一手住宅整體開盤去化約47.4%。在成交量上，11月深圳新房住宅網簽3196套，環比增加20.33%，網簽面積33.0萬平方米，環比增加23.46%，新房住宅網簽量大幅回升。截至2019年11月底，深圳全市新房住宅存量為267.8萬平方米，根據過去一年平均成交量計算，去化時間不到9個月。

　　網簽數據顯示，11月60-90平方米的剛需戶型套數佔比下降至37.0%，90-144平方米的改善型戶型套數佔比上升至56.1%，144平方米以上面積段佔比上升至6.6%。

　　二手：

　　3房成交佔比升至4成

　　11月，深圳二手住宅成交8013套，為2016年5月以來首次突破8000套，環比上升11.8%，同比上升91.9%。豪宅標準調整後，市場氛圍升溫，二手成交量繼續回升，各區的二手成交量都有上升。其中，南山成交1377套，環比上升23.1%，升幅最大；而羅湖區成交1200套，環比上升6.3%，升幅最小。寶安區成交1985套，繼續刷新年內新高，連續四個月成為成交最熱區域。

　　月刊顯示，11月份深圳樓市投資客佔比有所下滑，深圳豪宅標準調整，市場需求明顯增加，剛需、換房需求入市佔主導，導致投資客佔比繼續下滑。另外，非深戶購房佔比21.4%，繼續保持下滑至歷史低位。11月市場表現較好，成交大幅增長，而由於深圳的嚴厲限購政策，本地客戶成交為主。

　　11月，由於中等戶型佔比提升，1房、2房及4房以上戶型成交佔比都有下滑，只有3房成交佔比上升。其中，1房成交佔比下滑1%，而3房成交佔比則上升3%至40%。

　　深圳中原研究中心認為，11月深圳豪宅標準調整，大量的豪宅變為普宅，導致二手交易稅費的大幅降低。加上前期粵港澳大灣區、先行示範區的利好，購房者對於深圳的發展潛力和長期價值普遍看好，二手成交大幅上升，價格也有小幅增長。豪宅標準的調整屬於長期性政策，成交短暫的大爆發後，市場也會逐漸回歸理性。

　　羊城晚報記者 李曉旭