高端養老動輒每月過萬元甚至數萬 普通市民望而卻步

　　追訪：地産企業紛紛佈局京城養老項目

　　北青報記者了解到，包括怡園光熙在內，萬科在北京區域已運營的養老項目有3個，在建的有4個，另外還有10個在洽談中，未來兩到三年時間，萬科在北京區域將拓展約20個養老項目，基本完成養老初步佈局。

　　據了解，北京萬科與北控置業在怡園光熙長者公寓養老項目上的合作形式是北京萬科輸出養老服務和管控標準，項目物業則繼續保留在北控置業。北控集團是北京市屬國企，北控老年産業投資管理有限公司作為北京控股集團的全資子公司，以投資、開發、運營、管理老年設施為核心業務，旨在打造機構養老和社區養老的服務平臺。

　　調查顯示，近年來，大型地産企業紛紛佈局養老項目。保利地産也通過投資建設和熹會老年公寓進軍中高端養老市場，目前保利地産在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個養老地産項目，其中北京西山林語和熹會專業養老機構入住率達到了70%；遠洋集團成立了遠洋養老運營管理有限公司，遠洋集團2013年在北京亦莊開業了第一個養老機構，遠洋椿萱茂(北京亦莊)老年公寓，之後遠洋又繼續在雙橋、青塔、北苑、西山等地區陸續開業了多家老年公寓。目前，遠洋集團的玉蜓橋椿萱茂照料中心也正在籌備之中。

　　業內人士表示，相比房地産業被擠壓的利潤空間，醫療養老行業利潤豐厚，成長看好，於是醫療健康行業吸引了不少地産資本。“房企做養老地産，具有得天獨厚的優勢。樓盤的規模化發展將是養老項目落地的重要保障。”

　　焦點：養老項目“高價化”普通市民望而卻步

　　對於萬科的光熙長者公寓，附近光熙門北裏小區的居民張女士表示，每月至少1萬元以上的養老支出，對於一般的市民家庭來説是一筆巨大的開支，難以承受， “如果能像保障房一樣，也開發一些針對一般家庭的保障養老項目，一定會很受歡迎。”

　　一名資深地産養老項目負責人告訴北青報記者，目前北京已開業的養老機構床位費普遍都在4000-6000元/月，如果加上護理、餐飲，超過萬元非常普遍。而這兩年地産企業投資的高端地産養老價格都不低。比如位於雙井的恭和苑，老人的餐飲、護理等各項費用平均每月都在10340-33680元不等；遠洋椿萱茂(北京青塔)老年公寓單人間自理老人月費平均是9600元，護理費根據老人需要護理程度分級收費，區間是1500-8000元，失智老人照護還要加收1000元照護費用，若再按照每個月3000元的餐費標準，每月費用至少1.5萬元。

　　北青報記者注意到，房地産等大型資本企業在京投資養老機構，基本都會將主要消費人群鎖定中高端，收費動輒上萬元甚至幾萬元一個月已經屢見不鮮了。隨著越來越多企業高管、海歸華僑等擁有相對較高消費能力的老人選擇留京養老，一些原本做“平價”養老機構起家的企業也開始向高端化的路線轉型。

　　一名在國貿某大型外資銀行上班的白領劉女士稱，作為獨生子女的一代，家裏對應著4位老人，隨著他們年歲漸老，全家已經逐步意識到養老問題的嚴峻，有時甚至感到焦慮。但現在外面的養老市場參差不齊，價格也是居高不下。

　　關注：北京已在探索共有産權房養老模式

　　北青報記者注意到，為解決養老問題，北京市相關政府部門也開始探索相關的養老模式。

　　北京市唯一共有産權養老服務設施建設項目去年在朝陽區恭和家園開展試點，如今首批老人已經入住。養老社區建有失能養護中心、社區衛生服務站、公共活動設施，可為老年人提供長期居住、營養膳食、醫療護理、居家服務、康健娛樂等服務。每套養老公寓面積在79平方米至95平方米，居室內均為適老化設計，一期售價每平方米4萬元左右，低於周邊二手房價格。

　　北京市民政局副局長、新聞發言人李紅兵日前表示，北京將加快養老基礎設施的建設。截止到2017年底，全市16區區級養老服務指導中心已建成並運營6家，正在建設中9家，完成選址並在完善建設方案1家。北京將儘快出臺區級養老服務指導中心、街鄉養老照料中心和社區養老服務驛站建設的意見和建設規劃，最終形成就近區域養老服務聯合體。

　　文並攝/本報記者 朱開雲