2017年北京樓市觀察：力推四類房源 看哪款適合你？

　　中新網北京12月11日電(種卿)無論買房或租房，對在北京工作生活的人來説，現在有了更多選擇。2017年，北京力推了房企自持租賃房、共有産權房、專項配租公租房、集體租賃住房等多類房源，滿足中低收入、夾心層和高收入群體的差別化住房需求。而加大租賃住房來源成亮點，根據北京計劃，未來五年將建設租賃住房50萬套。

　　房企自持租賃房

　　明年料供房源約1.5萬套

　　2016年“930”調控新政出臺後，北京推出了首批“控地價、限房價”地塊。

　　此類土地出讓方式的特點，是在嚴控地價的同時，對項目未來房價進行預測，試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件，鼓勵房企自持部分住宅作為租賃房源。

　　為防拿地房企“以租代售”，4月14日北京市住建委還提出三項舉措：租賃合同訂立期限不得超過10年；合同網上簽約、備案；取消違規企業後續參與土地招拍挂資格。

　　目前北京市企業自持租賃房項目累計有27個(包括2016年配建項目)，自持面積約143萬平方米，自持比例平均44%。

　　中原地産研究中心數據顯示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限價商品房住宅土地面積為311萬平方米，約建設3萬套房源；其中，房企自持房面積約在91萬平方米，預計明年能提供房源1.5萬套。

　　“2017年，北京商品房住宅供應土地量是2016年的7倍，將明顯抑制明年房價。”中原地産首席分析師張大偉對中新網表示。

　　公租房

　　超萬戶“新北京人”已入住

　　作為租賃型保障房，公租房一直被作為保障居民住房租賃需求的重要抓手。

　　4月初，北京試點“新北京人”(穩定就業的非京籍無房職工)專項配租，在公租房、自住房中為新北京人單獨劃分30%房源開展專項分配試點。當月，高米店家園、馬泉營家園和領峰四季園三個項目共計1200套房源納入試點。

　　截至今年5月，非北京戶籍家庭入住北京市公租房已達10000余戶。

　　當然，“新北京人”申請公租房有著嚴格的限制條件。即，非京籍申請人需年滿18周歲且不超過45周歲，具有在京購房資格，申請人家庭成員至少有一人在項目所在區或城六區工作。

　　北京市住建委最新數據顯示，截至11月底，北京市保障房新開工65479套，完成全年5萬套任務的131%，其中公租房7598套，較2016年新開工數據基本持平。

　　共有産權房

　　項目已達40個 提供房源約4.1萬套

　　共有産權房作為今年新推出的房源類型，屬於産權型保障房，與經適房、限價房、自住房同屬一類。作為對原自住房政策的進一步調整、優化、升級、規範，共有産權房建設品質、管理水準、供應規模均進一步提高。

　　不同的是，共有産權房不可轉換為完全商品房。購房人取得不動産權證滿5年的，僅可按市場價格轉讓所購房屋産權份額，未持有部分不得轉讓。

　　目前政策來看，共有産權房有以下幾個特點：銷售均價低於同地段價格；供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭；購房人産權份額參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；可出租，購買滿五年可出售等。

　　截至11月底，北京市共有産權房已入市項目38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套；已啟動網申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。進入12月，新成交兩個共有産權住房土地項目，目前北京共有産權住房項目共40個，提供房源約4.1萬套。

　　“自住房升級為共有産權房後，北京明顯又加大了共有産權房的供應力度。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年9月、11月各釋放了4宗共有産權房用地，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業需求有著重要意義。

　　集體租賃住房

　　已入住4200余戶 預計未來5年增建30-40萬套

　　11月，北京相關部門宣佈計劃于2017年-2021年的五年內供應1000公頃集體土地，用於建設集體租賃住房。

　　“1000公頃集體土地，大約可以建設30-40萬套出租房，這有效緩解區域租賃市場供需平衡，北京地區房租也會出現明顯下調。”張大偉説，目前北京市場租賃房源總量接近250萬套，相當於未來5年，集體租賃住房給北京增加10-15%的租賃房源。

　　自2011年起，北京市先後在朝陽區平房鄉、海澱區唐家嶺、溫泉鎮351、昌平區北七家鎮等5個集體土地地塊開展了租賃住房項目試點，建設租賃住房1.28萬套，目前已入住4200余戶。

　　很多人擔心，集體租賃住房的位置可能並不方便通勤？對此，北京的政策提出，集體租賃住房在佈局上要結合“三城一區”和産業功能區，堅持毗鄰産業園區、交通樞紐和新城的原則進行佈局建設；另外，“只租不售”是集體租賃住房的基本原則，不得對外出售或以租代售。

　　此外，北京市還鼓勵國有企業利用自有用地建設保障房，目前已建設約12萬套。(完)