4月中國房價指數21個月來首次下跌

　　5月1日，克而瑞資訊集團(CRIC)、易居房地産研究院、中國房地産測評中心聯合發佈2014年4月“中住288指數”。報告顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小了0.05個百分點，同比上漲9.15%。二手房價格60指數環比數據延續了近一年來的上漲走勢。

　　全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

　　全國一手房交易價格持續21個月上升後首次下跌

　　2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

　　經統計，監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%，佔據全國環比漲幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%，列全國環比漲幅的三至五位，其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面，一手房價格指數下跌的城市數量達到123個，較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%，居全國跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

　　全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域達11個，分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其他省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

　　全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩

　　2014年4月，中國城市住房價格288指數——二手房價格60指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小了0.05個百分點，同比上漲9.15%。

　　全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩。

　　監控的60個城市中，共有55個城市指數出現環比上漲，佔監控範圍的九成以上，絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中，湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位，河北石家莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看，一線城市中，廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，漲幅仍居全國前列。

　　此外，共有5個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月環比下跌城市數量增加3個。其中，重慶跌幅明顯，環比下跌0.86%，青海西寧下跌0.31%。

　　克而瑞認為，4月份各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮涌開始，各地降價的樓盤越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。從降價力度來看，此前市場上基本以“清盤”、“特價房”、“毛坯送裝修”等方式變相降價，在取得一定效果之後，近期更多樓盤要麼是低價入市、要麼直接明降，且幅度達到了“語不驚人死不休”的地步，頻頻傳出7.2折、6.8折、5折……，個別樓盤降價，帶來房價走高趨勢減緩。面對失速的房地産市場，地方政府樓市限購鬆綁的“小道消息”不斷，但各地方政府能夠出臺大力度刺激性政策別抱太大希望，充其量也只是對原有行政手段的調整和修正，而對於全國範圍內全面取消限購的可能性不大。在媒體放大效應下，市場觀望氣氛加重，購房信心必然受到影響，降價有可能進一步擴圍。這些資訊都傳遞出這樣一種信號，高燒不退的中國樓市開始出現的降溫跡象。

　　指數介紹

　　中國城市住房(一手房)價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據，採用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地産288價格指數(一手房)。

　　基期時間和基點值

　　基期：2013年1月，基點值：1000。

　　指數發佈日

　　每月1日上午8點